[서투기 1번의투자로 9년 후 3배수익나조! 앞으로5년] '운을 잡고 싶은' 2강 강의후기

안녕하세요.

지속적으로 성장하는 투자자 앞으로5년입니다.

1주차 주우이님께서 현재 서울 시장이 

좋은 기회를 주고 있다는 말씀을 해주셨습니다.

1강을 듣고 분위기 임장을 가니 지역에 대해 더 궁금하고

입지, 사람들을 보려고 더 노력할 수 있었습니다. 

임보를 쓰는 것도 더 재미있었고요😊

2주차 강의는 권유디님의 강의였습니다. 

서울 00구에 대한 강의를 해주셨는데,

00구가 가진 특징에 대해 아는 것도 좋았지만

강사님이 지역을 어떻게 분석하고 이해하는지!

그 방법을 배울 수 있어서 더 좋았습니다.

현재 임장중인 곳에 적용해 볼 수도 있고,

기존이 앞마당에도 적용하며

놓친 것들을 보완할 수 있었습니다. 

# 내 투자를 생각해야 한다!

이게 무슨 소리야? 할 수도 있지만

지금의 저에게 와닿는 조언이었기 때문에

정말 감사하다고 느꼈던 부분입니다. 

현재 서울 투자를 준비하고 있고, 

협상도 하고 있는데 

가격이 싼 것을 알고 있음에도 

이 투자금에 이게 최선인가? 라는

고민이 끊임없이 들때가 있습니다. 

싸다는 확신이 없어서도 아니지만

아직은 경험이 부족해서 

과연 이 물건이 최선인가? 에 대한

스스로의 의심에 가까운 것 같습니다. 

그런데 강사님의 투자 경험을 들으면서

맞아! 라며 지금의 제 상황을

복기해 볼 수 있었습니다.

-지금의 나는 최고의 투자를 할 수 없다!

-투자 경험들을 쌓아야 실력도 생긴다!

-투자는 개인마다 상황이 다르기 때문에

동료의 투자와 비교하지 말고 

내 투자를 해야 한다. 

-내 투자를 하며 내 갈길을 가면서

조금씩 개선하며 투자자로 성장하는 것이다! 

-지금의 투자가 더 좋은 투자가 될 수도 있고

아닐 수도 있다.

그렇기 때문에 자산을 쌓아야 한다. 

# 현재 시장 상황 이해하기 

강의를 들으며 지금의 시장 상황을

알아챌 수 있었습니다. 

매매가와 전세가율을 과거의 시장과

비교해 보면서 앞으로 어떤 시장 상황이

생길지에 대해서요. 

투자를 고려하는 단지의 

2012년도/2016년도 

최고 전세가율 확인해서

비교를 해봐야겠습니다. 

쉬는 시간에 몇 개 단지는

확인을 해보기도 했네요🤩

  BM

2012년, 2016년 최고 전세가율 확인해서 정리

# 자산의 평균 회귀

평균 회귀

(平均回歸)

가격이나 수익률이 상승과 하락을 반복하다가 

결국에는 평균에 가까워지는 경향.

평균 회귀의 개념을 잘 몰랐는데요

강의에서 평균 회귀에 대해서

부동산 시장을 설명해 주셔서 

최근 몇 년 간의 시장 상황을

이해할 수 있었습니다. 

인플레이션, 전세가 상승, 하락, 

부동산 가격 상승, 하락! 

자본주의를 보다 깊게

이해할 수 있었습니다.

BM

전수조사는 투자금 + 1억 up한 단지까지 확인

# 시세지도를 그리는 이유 

시세지도는 지도위에 가격을 올려서 봄으로써 

가격의 흐름이 어떻게 가는지를 확인할 수 있습니다.

가격의 추세를 알 수 있는거죠.

2주차 과제로 시세지도 작성을 하면서

임장지에서 단지의 흐름이 어떻게 

진행되는지 확인해 보겠습니다. 

BM

시세지도에 시세흐름 생각넣기

# 투자 성공의 비결은 오래 하는 것!

저희 3조 조원분들도 제게 자주 하시는 질문이

“어떻게 긴 기간 꾸준히 하셨어요?”라는 것인데요.

열반기초 선배와의 대화를 준비하면서 

비슷한 질문들이 많았습니다.

조원분들의 질문을 들으며, 

후배님들의 질문을 읽으며 

“그러게. 나는 어떻게 꾸준히 했지?”에 대해서

생각해 볼 수 있었습니다. 

사랑하는 두 딸이 좋아하는 일을 ‘업(業)’으로 갖기를 원했고, 

아이들이 힘들거나 실패했을 때 언제든 돌아올 수 있는

큰 나무 그늘 같은 부모가 되고 싶었습니다.

배우자와도 우린 그런 부모가 되자! 라는 

이야기를 많이 나눴던 것 같습니다. 

그런데 회사일 외에 내가 잘하는게 뭐지?

꿈이 뭐지? 를 생각해보니 

잘하는 게 딱히 없고, 꿈도 떠오르지 않았습니다.

너나위님의 저평가 아파트 특강을 첫 강의로 듣고

노후 준비의 필요성을 공감한 후 

딱히 잘하는 것도 없으니 

그냥 너나위님이 그렇게 해서 성공하셨으니

따라 해보자! 로 계속 한 것 같습니다. 

그러다 보니 상승장, 하락장이라는 사이클도 

직접 경험해 보고 투자도 해보고 그런 경험들이 쌓이니

자본주의를 어떻게 살아가야 하는지,

자본주의에서 왜 투자를 해야 하는지

필요성을 알게 되었습니다. 

제가 너무 좋아하는 지드래곤의 인터뷰 중 

GD가 이런 멘트를 한 적이 있습니다.

‘한계를 느껴본 적 있냐?’는 질문에,

"매일이 한계죠! 그냥 부딪히는거죠.

 어디 선이 있는건 아니니까, 그냥 될 때까지 하는거죠."

(이제는 한 분야에서 정점을 찍은 사람들이 하는 

말 한마디, 한마디를 그냥 넘기지 않게 된 것만 해도

정말 큰 변화네요^^)

“운은 누구에게나 오지만, 

운을 잡으려면 준비가 필요하다.”