[서투기 19기 서울에 등7ㅣ치9 룰루랄라하조 리치샘킴] 2주차 강의후기

안녕하세요!!

노후의 경제적 자유를 위해 부동산을 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

2주차 강의는 권유디님 강의인데, 공급에 대한 대응과 시장상황 파악이

굉장히 인상적이었습니다.

특히, 각 케이스별 전세 예상 시나리오가 정말 좋았던 것 같고

리스크 대비에 큰 도움이 될 것 같다는 생각을 했습니다.

좋은 강의해주신 권유디님 감사합니당~~ ♥  

[나에게 특히 와닿았던 점]

첫째, 서울의 직장은 종사자수가 가장 중요하다.

 - 종사자수와 사업체수가 많은것 중 비교하자면 종사자수, 즉 거주수요에 영향을 많이주는 종사자 수가 가장 중요

 - 인구수 대비 종사자 비율이 높은 곳이 주요 근무지이다.

 - 주소지 기준의 연말정산 1인당 소득 기준이 높은 지역이 거주 수요가 많은 지역이다.

둘째, 학군에서 특목고가 중요할까 일반고가 중요할까?

 - 특목고는 타지역에 살아도 시험에 응시할 수 있어 지역의 부동산에 영향을 크게 주지 않는다.

 - 다만, 강남, 목동 등 학군지는 특목고에 떨어지면 일반고를 갈수 있기 때문에 지역의 부동산에 영향을 많이 준다.

 - 서울대 진학 상위 고등학교는 강남, 목동에 많이 몰려 있다.

셋째, 2028년도 대입 입시제도 개편 영향

 - 정시가 확대되고, 내신 등급이 간소화 되는 등 내신 중요도가 하락함에 따라 수능점수가 중요한 역할을 한다.

 - 특목고 입학 인원이 많은 중학교가 많은 지역이 선호

 - 대학교 입학 실적이 좋은 일반고에 입학할 수 있는 중학교 선호

 - 면학 분위기 좋은 지역(학업성취도가 좋은 지역) 선호

 - 내신이 떨어지더라도 수능 경쟁력이 있는 지역 선호

 - 결국 학군의 양극화가 더 심해질 전망

넷째, 환경이 좋아진 사례

 - 마포의 경우 개발로 인해 환경이 개선되어 마포구 전체 지역 가치가 상승

 - 위치가 좋은데, 거주환경이 아쉬웠던 지역이 재개발로 인해 부족한 퍼즐이 채워짐

 - 재개발 지역을 투자하는 것이 아니라 재개발 구역 주변에 있는 기축단지를 투자

다섯째, 동대문구, 서대문구의 교통과 환경의 우선순위

 - 역세권 + 뉴타운 + 신축

 - 뉴타운 + 신축

 - 역세권 구축, 준신축

 - 뉴타운 구축

여섯째, 공급에 따른 입주장 대응방법

 - 투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하려는 노력

 - 투자예정단지의 전세 호가의 최근 5년간 내 흐름 파악

 - 가격 상승이 평균이상 상승이고, 5년 이상 계속 상승 했다면 전세가격 OO% 하락 예상

 - 가격 상승폭이 평균 이하 상승이고, 5년 내 하락구간이 존재한다면 전세가격 OO% 하락 예상

일곱째, 땅의 가치 판단

 - 땅의 가치가 비슷할 때 : 선호도가 높은 건물 선택

 - 땅의 가치가 다를 때 : 선호도가 높은 땅 선택

 - 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것

[적용해 보고 싶은점]

첫째, 투자하고 싶은 단지의 5년간 전세가 흐름 파악해 보기

둘째, 단지임장 하면서 나의 위치 복기해 보기

[맺음말]

운은 누구에게나 오지만, 운을 잡으려면 준비가 필요하다는 유디님의 말씀이 너무 마음에 와닿았습니다.

준비가 없다면 다가오는 운도 잡을 수가 없다는 생각을 하니까 꼭 운을 잡기 위해 열심히 공부해야겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 강의해주신 유디님 감사합니다!~~ ♥