2주차 수강후기 [서투기 19기 발품8아 영등포 꼭 4고 말조_브라더하우스]

권유디님의 2주차 강의를 들으면서

“정말 아파트 투자의 계절이 온 것일까?” 라는 질문이 계속 일어났다.

권유디님의 강의는 이번이 벌써 3번째인가 4번째 듣는 듯하다.

그런데 어느때보다 어조에 확신이 가득차 있다.

무엇보다 서울 투자의 핵심은 우순선위 문제라는 얘기에 귀가 활짝 열렸다.

그렇다면, 이미 오른 것을 추격 매수할 이유가 없는 것이다.

덜 오른 것 중 기회를 찾으면 된다.

유디님의 강의를 영등포구에 계속 대입해 볼 수 있는 점이 좋았다.

너무도 많은 인사이트를 주셔서 감사하다.

유디님께 받은 인사이트

• 서울에서 직장의 위상이 어느 정도인지
• 학군지를 판단하는 정확한 기준
• 학군지로 기능하는 지역은 어디인지
• 연령별 인구의 의미가 무엇인지
• 인구 연령이 높더라도 좋아하는 단지는 투자 우선순위가 될 수 있다는 것
• 교통분석 KEY -주요 일자리 접근성이 좋은 지역인가? 그곳의 거주환경이 좋은가?
• 서울 투자시 지하철 우선순위
• 이사할 수 있을 정도의 상권과 거주환경인가
• 사람들을 이사 올 수 있게 할 수 있는 요소(뉴타운)
• 공급분석 KEY - 공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한지
• 평균회귀-전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.
• 평균회귀-전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락한다.
• 수도권 전세가는 사람들 심리에 영향을 받는다. 상승장, 하락장 여부부터 파악하기
• 수도권은 하나의 권역이므로 권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다.
• 서울 내에서 선호도가 떨어지는 아파트도 투자할 수 있다.
• 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다.
• 나의 투자기준 안에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지가 강남접근성이 좋은 역세권이나 튜타운 단지가 있다면, 그중 전고점이 높은 단지를 선택하겠다.(권유디)