[서울투자기초반 19기 37조_로로1401] 2주차 강의후기

"지금 너무 좋은 이 시장상황을 놓치지 마시고,

 결과를 만들어내셨으면 좋겠습니다." (박수소리) 짝짝짝짝

온라인 강의였는데 같이 박수치고 있는 저를 발견했습니다. ㅎㅎ

안녕하세요 행동하는 엄마투자자 “로로1401” 입니다.

이번 권유디님 강의는 정말 역대급이었습니다. 진심 감사합니다.

가장 인상깊었던 내용 3가지, 그리고 BM할 포인트 중심으로 작성 하겠습니다.

1. 입지분석에서 “수요중심” 사고를 통해 지역내 선호도 정하기

    

   1. 저는 입지분석을 해 주신 A지역과 B지역 중 한곳을 가 보았고 

      임장보고서를 작성도 했었는데도 입지에 대한 결론이 모호했습니다.

      “그래서 어디가 제일 좋은데? 어디부터 봐야하는데?”라는 핵심결론이 빠져있었던거죠.

      그저 양식에 맞춰 데이터를 놓치지 않고 “봤다”는데 초점이 맞춰져 있었습니다.

      그래서 임보는 쓰고 있지만 이게 맞는지, 뭔가 결론이 없는 느낌이었습니다.

       

      그런데 권유디님의 입지분석에서 결론이 있는, 

      어떤식으로 그러한 결론을 내려야 하는지

      철저하게 “수요관점” 에서 입지분석을 내리는 것을 보았고

      (이 요소가 사람들을 이 지역으로 끌어들이는 요소인가?)

      그래서 “어디 생활권 + 어떤 요소” (ex. 00동+2호선 역세권+신축) 가 우선이다.

      라는 결과를 얻는 과정을 배울 수 있었습니다.

    

   => BM포인트 : “수요관점”의 생활권 우선순위를 매겨 입지분석장표 결론 내보기

    

2. 공급 이제는 두렵지 않다.

    

   a. 기존의 사고 : 공급 ▲ → 전세 ▼ → 매매 ▼ → 전세 ▲ → 매매 ▼

   b. 권유디식 사고 : 

   평균회기를 했는가? → 시장상황은 어떠한가? (상승장 or 하락장) → 공급량은 어떤가?
    

   ★ 현재상황은?

     - 평균회기를 했고 (과거 많이 올랐다가 하락), 시장상황은 하락장, 

        공급량은 서울수도권(경기/인천 포함) 

        많은편은 아니나, 특정지역에 몰린 공급이 있음.

     - 즉, 지금 전세가가 주춤하는 것은 순수 공급에 의한 것으로 

        공급물량만 조금 해소되면 전세가가 상승될 것

     - 지금은 여력이 된다면 가치좋은 곳에 예산 대비 +1억 투자금이 들더라도 

        대출을 통해 과감히 실행해봐야 할 때

    

  => BM포인트 : 시세트래킹을 통해 전세가를 체크하되 가치가 있는 곳이라면 

                          과감하게 예산이 조금 초과되더라도 내년 초 매수를 시도해보기.

3. 시세트래킹 하기

   a. 우리가 이렇게 열심히 임보를 쓰고 임장을 다니는 것은 시세트래킹할 보물 단지를 찾기 위함

   b. 시세트래킹을 통해 투자금 범위에 들어간다면 해당단지 전수조사를 통해 

       매수 시도 or 기다림 선택

   c. 놓쳤더라도 실망하지 말고 계속 시도해보기. 기회는 또 온다. 생각하기

  => BM포인트 : 지금까지 만든 앞마당의 시세트래킹 양식에 채우고 트래킹 하기

지금까지 임장, 임보를 쓰면서 놓치고 있던 부분들을 많이 보수해주신 것 같았습니다.

깊은 고민이 느껴지는 강의였어요. 강의를 들으면서 “우와~ 대박", “어떻게 저런 생각을” 하면서

박수와 감탄을 하며 들었습니다.

진심이 느껴지는 강의 감사드려요 권유디님,

부동산에서 꼭 한번 뵙고 커피한잔 사드리고 싶네요. ^^

건강하시고 곧 뵈요, 유디님! :D