현금 1억 있다면 수익률이 가장 높은 투자처는? [프메퍼]

안녕하세요 

Practice makes perfect 프메퍼입니다

주위를 살펴보면 현금 1억으로

어디를 투자해야할지 묻는 분들이 많습니다

지금 같이 전국이 저렴해지고 있는 시장에서

서울의 하급지, 수도권, 광역시 등

전국 어디를 투자해도 되지만

저라면 광역시를 투자할 것 같습니다

가치를 볼 투자 실력이 있다면,

가치 대비 저평가 되어 있는 기회를

마다할 이유가 없기 때문입니다

지금 광역시를 봐야하는 이유

대출규제 이후 거래량이 감소되면서

투자뿐 아니라 실수요자들도 움츠린 겨울 시장입니다

지방 부동산 시장은 지금 완전한 한파에

꽁꽁 얼어 붙어 있습니다

2019년 이후, 건설사가 부도가 최대라고 합니다

공인중개사무소도 서울 수도권의 3배이상으로

폐업하고 있는 실정입니다

거래 자체가 안되고, 그만큼 좋지 않은

시장의 모습을 보여주고 있습니다

그런 가운데, 지난 19일 금융감독원장이

부동산 시장 전문가 간담회를 마치고 

"내년 초부터 지방 실수요자에게 가계대출이 원활히 공급되게끔 하겠다”고 밝혔습니다

미국도 금리를 인하를 하고 있고,

우리나라도 얼마 전 깜짝 금리 인하 소식이 있었습니다

대출 규제가 완화되면 자금 유동성이 풀리고,

실수요자들이 자금 운용에 숨통이 트일 전망입니다

하지만 지금 같이 분위기 안좋은 때에 

지방에 투자하는 것이 맞을까요?

하고 반문하시는 분들이 있을지 모릅니다

하지만 모든 사람들이 두려워 할 때

기회를 찾는 사람이 좋은 투자를 할 수 있습니다

광역시에서 어디를 봐야해요?

지방 광역시는 현재 왠만한 곳은

전고점대비 -20~-30%씩 가격이 떨어져 있습니다

특히나 투자금이 서울 수도권에 비해 적게 들어가서

소액투자자들에게는 좋은 기회를 주는 곳이 더 많습니다

이렇게 지방 광역시가 저평가되어있다고 해서

당연하게도 아무 집이나 사서는 절대 안됩니다

서울 수도권과는 달리 전체적인

수요가 더 낮고 얕기 때문에

더더욱 사람들이 좋아하는 선호도 높은

단지들을 세세하게 살펴봐야 합니다

또한 광역시들 사이에서도 공급 리스크가 있는지

전세가 소진되어 전세가가 올라오고 있는지에 따라

투자 우선순위가 달라집니다

저라면 더 많은 사람들이 좋아하는 수요가 풍부하고

펀더멘탈이 더 큰 지역부터 볼 것 같습니다

같은 돈으로 더 좋은 것을 보는 것은 투자의 기본입니다

지역으로 말하자면 부산, 대구 등을

먼저 보겠다는 뜻입니다

이 지역들을 현재 내 종잣돈으로 투자하기 어렵다면,

전세가 없어서 투자금이 적게 드는 소액으로

투자가능한 지역을 볼 것 같습니다

같은 가치라면 더 적은 투자금을 드는 곳을 봐야합니다

투자 공부를 조금해본 분들은 비슷한 규모의

울산, 대전, 광주에서 어디를 봐야 할지 감이 오실겁니다

하지만 개별 단지로 들어가면,

우선순위가 또 달라질 수 있습니다

아파트는 1물1가로 벽지 하나라도 다 다르기 때문입니다

지금 같은 시장에서는 협상을 통해 가격을 더 많이 깎아

좋은 단지를 싸게 살 수 있습니다

지역을 넘어, 아파트 하나하나를 분석하고 

내 투자 실력을 키운다면 어느 지역에서나

좋은 투자를 할 수 있습니다.

확신을 가지고 행동하세요

앞선 이 모든걸 알기 위해선

많은 공부의 시간이 필요합니다

사람들이 쉬는 주말에 KTX, SRT를 타고 비행기를 타고

번거롭지만 지방을 다녀야 합니다

내 발로 밟아서 그 지역을 파악하는 것 만큼

정확한 것은 없습니다

그것이 지방 투자에 대한 대가입니다

어렵긴 하지만 그렇다고 절대 불가능 한 것이 아닙니다

왜냐면 부동산의 ㅂ도 모르던 저도 했기 때문입니다

투자하기 직전, 떨리던 마음을 진정시키고

행동으로 옮길 수 있던 것은 투자를 잘하기 위해

그만큼 값진 시간과 돈을 투여했고

투자 실력으로 치환했기 때문입니다

저도 할까말까 고민했던 순간들이 많았습니다

그런데 고민하는 것보다,
하나라도 더 행동해보는 것이

제 인생에 더 도움이 되었습니다

확신의 크기를 키우기 위해서 지금부터 행동해보세요

어려우신 분들은 지투기 강의를 통해

간접적으로 확신을 키워보시기 바랍니다

단순한 지역분석이 아닌, 어떻게 투자로 적용해야하는지

투자에서 조금이라도 좋은 단지를

더 싸게 살 수 있는 방법을 적극적으로 레버리지하세요

지금같이 천금같은 시장의 기회를

부디 그냥 흘려보내시지 않길 간절히 기원합니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다