- 마인드셋
- 부동산 투자는 돈을 많이(10억) 모아야 할 수 있는게 아니라, 보는 방법을 알게 되면 5천만원으로도 할 수 있게 된다.
- 보고서를 이쁘게 만들 필요는 없다. 다만 그 안에서 내가 어떤 인사이트를 만들 수 있느냐, 무엇을 볼 수 있느냐가 중요하다.
- 처음에는 힘들다. 꾸준히 해보자. 만 시간의 법칙을 믿어보자. (권유디님도 일주일에 40시간씩 했다고 함)
- 강의 내용 정리
- 남과 비교하지 말고 내 길을 가라. 그리고 퉁치고 보지마라.(선입견을 버려라.)
- 이미 오른 것 추격 매수하는 것보다 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세 (마음보다 머리를 따르라.)
- 서울은 우선순위 문제, ‘구축은 싫어’가 아니다.
- 서대문 : 북아현 뉴타운이 제일 선호도 높음, 가재울 뉴타운 (출퇴근 어려움, 차라기 서대문역 구축이 나음)
- 해당 동네에서 사람들이 선호하는 지역을 확인 (학군, 출퇴근, 평지 등)
- 인접지역 전입&전출, 공급 물량 같이 확인 (유의미)
- 입주단지의 위치, 세대수, 브랜드 등에 따라 영향을 미치는 강도가 달라진다.
같은 단지 안에서 매매 9억, 전세 7억과 매매8억 전세 5억,
→ 투자금 2억으로 9억짜리를 사는게 아니라, 3억 투자해서 8억짜리를 사는게 이익.
→ 2년동안 1억 더 내면, 2년 뒤 1억을 버는 일!!!
- 투자 기준 : 종잣돈에 맞는 단지. 전고점 대비 15%(24년 12월 기준, 상황에 따라 달라짐) 빠졌는지 확인.
- 도구
- 리치고
- 부동산 지인
- 직장분석 : KOSIS
