힐스테이트 상도 센트럴파크

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

          힐스테이트 상도 센트럴파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B등급)

     -동작구 종사자수 : 106,159명 사업체수: 19,793개

2. 교통 (A등급)

       -강남역 33분 / 여의도23분/시청역37분

3.학군 (B등급)

     -구암중 83% 상도중84% 상현중85

     구암중학교 정보

     학력82.6% 보통학력이상(국영수평균) 진학률2.1%(특목고)

4. 환경

롯데백화점 관악점 2.27km 킴스클럽 1.06km

5. 공급

 2028년까지 2,047세대 입주 

 인구수 378,871명 적정수요 (인구수 X0.005) 1년 1,894

 -연편균 공급물량 508

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변의 다른곳들과 비교를 더 해봐야겠다

2) 환금성 : 거래가 꾸준하게 있는것으로 환금성은 보장된다고 생각된다

3) 수익률 : . 투자금7.48억 10%수익기대시 10년 14억7+7.48억=22.18억을 기대해야하기에 투자금대비 수익률                    이 높을지는 의문이다.

4) 원금보존 : 원금보존은 가능할것같아

5) 리스크 대비:전세금49%수준에 주위 입주물량들이생기면서 주의해야할것같다.

나의 투자 결론 : 초등학교를 품고있는 아파트라 여러연령층이 거주중인것같다. 교통도 편리하지만 전                            고점대비 가격대가 회복된것같아서 수익률은 낮을것같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 한 아파트만 가지고 보기에는 정확한 파악이 힘든것같다.

                                          다른지역과 비교하기위해 앞마당 넓히기를 열심히 해야겠다.