지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 55조 은행준]

안녕하세요. 은행준입니다.

이번 지방투자 기초반은 지난 5월에 들은 이후에 재수강을 하게 되었습니다.

지난번 지기반과 다르게 현재의 나는 그때보다 조금 더 성장을 하게 되었습니다. 그래서 지난번 강의와 느끼는 바가 더 다를 것이기 때문에 이강의를 듣게 되었습니다.

그리고 최근에 중소도시에 관심을 가지면서 지난달 실준반부터 중소도시 임장을 시작하였습니다. 조금은 헷갈리는 와중에 이번 지기 강의부터 중소도시에 대한 강의가 같이 있다는 이야기를 듣고 더욱 더 반가웠습니다.

1.지방 투자에 대한 이해와 이유

이미 알고 있긴 했지만 이번 강의를 통해서 지방 투자의 특징을 상세하게 알게 되었고 그에 따른 나의 생각을 어떻게 정리해야할지, 어떻게 임보에 녹여내야 할지 잘 알게 되었습니다. 이 특징들에 대해서 누군가가 물어봤을 때 설명 할 수 있을정도로 머릿속에 새겨야 겠다는 생각을 했습니다.

광역시와 지방 중소도시의 투자에 대한 상세 설명을 해주었습니다. 장기 보유할지 0년 이내에 매도 해야 할지 기준에 대해서 설명해 주신 것도 많은 도움이 되었습니다.

다시한번 투자 기준 및 투자 방법에 대한 전반적인 내용을 알게 되었습니다.

또한 지역 내 대장 단지 가격 변동의 의미에 대해서도 알게 되어서 큰 도움이 되었습니다.

BM: 지방 투자에 대한 이해도를 바탕으로 임보에 녹이기,

무엇을 어떻게 해야하는지를 알고 반복하기.

2.지방 투자 기준 (A,B지역 예시 설명 포함)

지방 투자에 대한 이해와 이유에 대해서 알게 된 다음으로 바로 투자 기준 중에서 중요한 점을 알려주었습니다.

특히 광역시와 지방 중소도시를 바라볼 때의 차이에 대해서 알게 된 것이 이번 강의에서 아주 큰 수확이었습니다.

인구수의 의미와 선호도의 의미를 아주 상세하게 설명해주어서 사전 임보 조사가 얼마나 중요한지를 알게 되었고, 임장시에 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지를 상세하게 알게 되었습니다.

전반적인 인구수, 선호도 그리고 입지평가 (직장,학군,환경,공급,교통)에 대해서 설명해 주었고 수도권과 다르게 광역시 혹은 중소도시에서 중점적으로 볼 사항에 대해서도 설명해 주었습니다.

이 전반적인 설명을 바탕으로 내가 임장 해 보지 않은 지역인 A,B지역에 대한 상세한 분석을 해주었습니다.

이 강의를 통해서 내가 언젠가는 꼭 해야 할 이 두 지역에 대한 분석과 연관성에 대해서 알게 되었습니다.

이 지역을 임장 할 때에 이 교안 및 정리한점들을 다시 한번 보고 분석 해야겠다고 생각했습니다.

BM: 지방 투자 기준 중 인구에 대한 것은 전국적으로 보고 임보에 작성하기.

A,B지역 임장시에 교안 다시 한번 정독.

3.가격비교를 통한 투자 기회 잡기

앞서서 투자기준과 입지에 대한 전반적인 이야기와 예시의 지역을 상세하게 알려주었습니다.

그리고 내가 모르는 A/B지역에 대한 전반적인 가격과 선호도의 연관성에 대해서 알게 되었습니다.

선호도가 낮은 신축, 선호도가 큰 구축들의 가격 특징 들을 알게 되었고 내가 앞으로 임장하는 곳에 대해서 어떤 관점을 가져가야 할지를 알게 되었습니다.

BM: 임장시에 선호하는 단지와 그 이유 파악하기.

4.초보 투자자가 나아가야할 방향

마지막으로 초보투자자인 내가 지방 투자를 잘 할 수 있는 방법 중 시간을 어떻게 활용 해야 하는지 알려 주었습니다.특히 시간 활용 방법에서 덩어리 시간을 만들고, 그 시간 안에서 정확하고 효율적인 목표를 설정해야 하는 것을 알게 되었습니다.

지금 무작정 책상에 앉아 있거나 임장을 가는 것이 아닌 효율적이고 정확한 목표를 설정을 하고 행동할 것입니다.

"어떤 보상도 노력 없이 주어지는 것은 없다"

"노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것 또한 믿는다"