[제주서핑] 3주차 신투기 강의 후기

경기도 투자에 있어서 10평대도 투자가 가능하다? 이미 웬만큼 다 오른 거 아닌가 하는 생각이 들었는데 강의를 들으면 들을 수록 앞마당을 많이 만든다면 기회가 많다는 걸 알게 되었습니다. 20,30평대는 이미 회복하거나 많이 회복한 게 많기는 하지만 지역마다 다르고 10평대 같은 경우는 절대가가 낮다보니 가수요가 많이 붙고 그만큼 하락장에서 많이 던지고 나가다 보니 하락률이 큰 편입니다. 저는 단순히 하락률이 가장 큰 걸 투자하면 되겠다는 생각을 했지만 양파링멘토님께서는 제 마음을 어찌 알고 하락률이 크다고 10평대를 먼저 투자하는 것이 아니라 투자우선순위가 있다고 하셨습니다. 입지를 가장 먼저 보고 평형대로는 수요가 많은 20,30평대를 먼저 보고 만약 그것이 날라갔다고 하면 10평대를 투자해도 된다고 하셨습니다. 그리고 수도권에서는 투자를 하면 안되는 건 없다! 다만 투자우선순위가 있다는 걸 알게 되었습니다. 알게된 걸 잘 사용할 수 있도록 이번 강의 후기에서는 꼭 하나를 남기고 싶은 단어는 "투자 우선 순위' 입니다. 

그리고 저는 지방 임장을 많이 다니다 보니 상권이랑 멀고 외곽이고 큰 도로만 보이는  나홀로는 아니지만 나홀로 느낌나는 단지는 투자에서 무조건 제껴야겠다는 생각을 많이 했습니다. 이번 강의를 들으면 들을수록 지방과 수도권은 이런 단지조차 보는 관점이 완전 반대이고 수도권에서는 그런 단지를 바라보는 관점 자체가 달랐습니다. 업무지구 까지 가는 교통 소요 시간 또는 연식이 좋아 투자금 회수가 빠른 신축 등 수도권은 정말 버릴게 하나도 없다는 걸 알았습니다. 수도권 지역에서 학군, 역세권이여서 여기가 좋은 곳이고 누구나 원하는 곳임은 알지만 절대가가 비싸서 가지를 못하는 수요는 점점 선호 생활권에서 밀릴 수 밖에 없고 밀리는 생활권 조차도 그런 수요들이 찾아서 가기 때문에 수도권 단임을 할때에는 정말 저기는 아니겠지 하는 곳까지 꼼꼼하게 임장 하겠습니다. 비슷한 의미로 구축투자에 궁금증이 있었는데 이것 또한 비슷한 관점이라는 걸 알게되었습니다. 신축이 대거 입주를 하면 주변 구축은 이제 투자를 못하지 않을까 했는데 누구나 신축에 들어갈 수 있는 금전적인 상황이 되는 건 아니기 때문에 신축에 비해 절대가가 낮은 구축도 거기에 맞는 수요자들이 있고 신축들이 들어오면 상권이 변하기 때문에 환경 개선에 있어서 구축에도 좋은 영향이 있다는 것. 구축투자도 가능하다는 점! 을 확실히 알게 되었습니다.

이번 강의를 통해 남길 키워드는 #투자우선순위 #외곽단지 #구축단지 입니다.