광교 자연앤 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 82기 24조 눈부신밤)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광교 자연앤 힐스테이트 아파트

✅입지평가

1. 직장

영통구 종사자수:17.5만명( B등급)

2. 교통

강남 40분-A등급

3.학군

영덕중,영일중 -A등급

4. 환경

반경 1km이내 대형마트,백화점 -A등급

5. 공급-적정 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :저평가되어있다고 보긴어려움  전 고점 보다 높은가격

2) 환금성 :1000세대가 넘는 대아파트 단지고 신분당선 역 바로앞이라 환금성은 좋을것으로 보임

3) 수익률 :저점에서 샀을때 75%수익을 낼수 있고 전고점대비 16%수익을 내는  상태

4) 원금보존 : 전세가율 50프로로  많은 투자금 필요 

5) 리스크 대비: 역전세 대비가능시 

나의 투자 결론 : 전세가율 50프로로 투자금이 8억 정도 필요 너무 많은 투자금 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 선호하는 단지 아파트는 가격방어가 좋아 투자금이 많이 드는 경향이 있으니 종자돈 모으기에 힘써야할거같다  투자금이 적당하면서 회수가 가능한 앞마당을 많이 늘려야할거같다