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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2주차 강의에서 가장 의미있게 배운 점은 평균회귀이다.
아마 나를 제외한 다른 수강생들도 같은 생각을 할 것이다.
물가는 선형적으로 상승하지만, 자산은 상승과 하락을 반복한다.
투자자가 노려야 할 투자 타이밍은 하락에서 상승으로 전환되는 변곡점이다.
그 타이밍을 알고 투자하기란 너무나도 어렵지만, 평균회귀의 관점에서 가치있는 자산의 가격이 그 평균 상승값보다 낮다면 상승할 확률이 높다고 판단하여 투자가 가능하다.
서울/수도권의 투자는 심리다.
국제정세나 국내정세, 경기흐름, 규제 등에 따라 매매심리가 달라진다.
매매심리가 낮아지면 전세로 쏠림 현상이 일어나고, 매매심리가 커지면 전세보단 매수로 쏠리는 경향이 있다.
가격의 평균회귀 여부, 투자 심리 상황에 따라 향후 투자 결과가 달라질 수 있다.
현재의 상황은 어떤가?
현재 매매가격은 평균회귀를 못했다고 볼 수 있다.
투자심리는 경기흐름과 규제로 인해 한풀 꺾였다고 볼 수 있다.
그렇다고 매매가격이 내려갈 것이라는 보장은 없지만, 나쁜 타이밍이라고는 볼 수 없을 것 같다.
전세는 평균회귀를 한 단지도 있고 못한 단지도 있는 것 같다.
다만 향후 공급의 부족이 전세가의 하락은 다소 방지를 해줄 것 같다.
이런 상황에서 나는 어떤 선택을 할 것인가?
과감하게 행동을 해야할 때인 것 같긴 하다.
다만, 수익에 매몰되기보단 리스크를 줄이는 선택을 해야할 것 같다.
순간순간 수익의 유혹에 위험한 생각을 하는 나이지만, 망하면 끝이라는 생각 또한 들어 다행이다.
좋은 입지의 물건이 나에게 다가오고 리스크를 감당할 수 있는 체력이 된다고 계산되면, 과감하게 행동해봐야겠다.
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