[열기69기 5늘도투자근6득근하죠 나우두잇] 울산 중구 약사동 삼성래미안4단지 수익률 분석 보고서

▶ 아파트 명

약사동 삼성 래미안 4단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지 평가

1. 직장

울산 중구 사업체수 16,676개 / 종사자수 61,547명

2. 교통(자차 기준)

석유화학공단 30분 / 현대자동차 20분 / 현대중공업 30분 / 미포조선 25분 / 북구공단 40분 / 온산공단 35분

3. 힉군

무룡중 78.0% / 울산여중 79.9%

4. 공급

번영로서한이다음프레스티지 2024.03 / 109세대

태화강유블레스센트럴파크 2024.08 / 312세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 약사동 삼성 래미안 4단지 34평 현재 매매 5.15억(매물평균) 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 5.9억 전세 4.075억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 6월 매매 3.2억 전세 2.3억

고점 매입시 수익률 : (51500-59000)÷(59000-40750)×100 = -41%

저점 매입시 수익률 : (51500-32000)÷(32000-23000)×100 = 217%

▶ 현장 사진