[열기 83기 60세 노후걱정 없조 빛나핑] 선입견을 버리고 바라보기

주우이님의 첫 임장에 대한 내용과 수익률보고서를 쓰는 방법을 알 수 있는 강의였다.

주우이님이 동탄에 가졌던 선입견처럼

나 역시 직장근처에 대한 선입견이 있었는데(그곳이 과거에 어떤 곳이었고 그런 선입견)

막상 가보니 천지개벽처럼 바뀐 모습에 깜짝 놀라고

저렴한 분양가에 비해 엄청난 상승률을 보여 두번 깜짝 놀랐던 경험이 있었다.

이처럼 선입견을 버리고 보물찾기 하듯 아는 지역도 다시보고 다른 곳과 비교평가하는게

얼마나 중요한지 알 수 있는 강의였다.

또한 수익률 보고서를 쓰는 법을 배울 수 있었는데

입지평가 판단 기준이 있어 이것을 거의 떠먹여주는 수준이었다.

그전에 선배들을 얼마나 시행착오 끝에 이런 기준을 마련하셨을까 라는 생각이 들었다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대한 기준에 맞는 평가를 하고

그것에서 더 나아가 세부적으로 보는 방법까지 아낌없이 설명해주셨다.

특히 교통면에서 호재를 보는 것이 아닌 입지의 가치를 봐야한다는 것을 중요하게 알려주셨는데

호재는 3년안에 호재가 아니면 입지적인 가치가 중요하다는 것!!

이것을 잘 세겨 들어야 할 것 같다.

환경을 대형마트나 백화점의 유무도 중요하지만 균일한 환경이 주는 쾌적함도 생각하라고 하셨는데

신규택지지구를 그래서 사람들이 선호하는구나(나역시…) 알 수 있었다.

특히 수익률을 분석할때 가치가 더 중요하게 평가되는데

가치가 좋거나 가치가 좋아질 곳에 투자하는게 중요하다고 하셨지만

가치가 중요해도 싸게사는것이 그 무엇보다 중요하다고 하셨다.

1. 선입견을 버리고 보물찾기를 할 것

  2. 3년 안에 호재가 아니면 입지적 가치를 더 중요하게 볼 것

  3. 지역이 아닌 개별 단지 단위로 비교평가 할 것

  4. 아무리 좋은 물건이라도 비싸게 사면 안됨

  5. 투자금 대비 비교하지 말고 가격 대비 투자할 가치가 있는 물건인지 비교할 것

주우이님의 강의는 특히 실전에서 용이한 기술을 많이 알려주셔서

들을 때 마다 너무 좋은 것 같다!!