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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
꾸준히 성장하며
투자시장에 살아남을
솔리엘입니다~!!
이번 유디님 강의 통해
비교평가를 하는데
많은 어려움을 느꼈던
저에게
많은 인사이트를 주신 강의였습니다.
최근
동대문과 서대문을 앞마당으로 만들고
임장다녀오고 임보를 쓰며
비교평가를 하는데
당연히 이 단지가 더 좋지라고 생각하고
비교평가를 해보면
제 생각과 다른 경우가 많았습니다.
그것은
입지요소의 가중치를
고려하지 않은
단순한 SABC 평가에 의한
비교평가 때문이었습니다.
4급지에서는
학군이 아무리 좋아도
이 요소로
수요를 끌어드릴수가 없는데
이 요소로 비교평가하고
단지 평가를 하니 제대로 된
평가를 할 수 없었던 것이었습니다.
해당 급지나 지역에서
더 가중치를 두어야 하는 요소를
중심으로 비교평가를 해야한다는 점을
이번에 제대로
배우게 된 것 같습니다.
다음은
이번 강의에서 다른 단어는 몰라도
이 단어를 모르는 수강생은
없을 거라고 확신합니다.
“휴대폰 케이스”
가중치와
일맥상통할 수 있지만
의미는 조금 다른 것 같습니다.
해당급지에서
중요 입지평가요소가
아니면
다른 입지요소가
비슷할 때
비교해볼 수 있는
요소 중에 하나로
보아야 한다는 점입니다.
단지근처로 지하철이 지나가는데
주요업무지구로의 접근성이
좋지 않은
신도시, 뉴타운이라면
여기서
중요한 입지평가요소는
뉴타운이라는 환경이 될 것입니다.
하지만
비슷한 조건의 환경을
가진 단지라면
비교평가시
지하철여부가
비교평가하는데
도움을 줄 수 있는 요소가
되는 것입니다.
마지막으로
편견을 타파시켜주신
공급의 의미
보통은
공급이 많으면
전세가가 내려가고
공급이 적으면
전세가가 올라가는 것
이라고 알고 있었는데
자본주의 힘인
평균회귀와
사람의 심리가 반영된
시장 상황
그 다음으로
공급이
영향을 준다는 점입니다.
많이 오른 것은
많이 내려오고
많이 오르지 않은 것은
많이 내려오지 않고
사람들이
집값이 떨어질 것 같으면
전세로 살고
집값이 올라갈 것 같으면
매매를 한다.
이러한
자본주의 원리와 사람들의 심리가
공급보다 더 많은
영향을 줄 수 있는 것을
알게 되었습니다.
이번 유디님의 강의를 통해 정말 많은 것을
얻어가게 된 것 같습니다.
임보 작성시 비교평가하는 부분에 적용하면
그전 임보작성시
헤맸던 비교평가가 많이 달라질 수 있을 것 같습니다.
강의하시느라 고생하신
유디님 너무 감사합니다~!!
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