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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
권유디님의 소중한 강의
어나더레벨의 투자자가 되려면
지금은 환경이 좋지 않아 인기가 없지만 위치가 좋은 수도권에 환경이 좋아졌을 때에
사람들이 좋아할 수 있는 선구안을 가지면 어나더 레벨의 투자자가 될 수 있다고 하셨다.
항상 3급지 2급지만 우러러 보고 있던 나의 편견을 많이 타파해 주는 강의 였다.
추격매수 하지 않고 사람들이 쳐다 보지 않는 숨어있는 보물 매물을 찾자!
공급분석키 !
공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?
내가 투자한 단지 주변 공급물량이 많은가?
내가 조사한 입주 물량이 정확한 것인가?
유디님은 부동산지인 아실 호갱노노를 다 확인함 근데 한개씩 종종 다른거 있음
그래서 두개가 일치하는것을 넣는 편이라고 하셨다.
유디님은 수도권은 공급 인구수 * 0.5 이거 중요하지 않아서 하지 않는다고 하셨는데
이런 방법도 지방 수도권 다 다르다는 사실을 알았다.
2011년 12년 13년 공급 많았는데 전세가가 올라갔다
2018.190 공급 비슷한데 전세가 내려갔다 이상한데?? 왜?
정답은 서울 전체 공급을 봐야한다.
수도권은 도미노다!
헬리오시티 생겼는데 그게 서대문에도 영향을 미칠 수 있다.
도미노처럼 연결된다 주변에 송파구 전세가가 빠진다 그럼 강동구 전세가가 빠지고 그 옆에 동작구 전세가가 빠지고 그럼 동작구 전세가가 빠지면 서대문아파트도 빠질 수도 있다.
도미노처럼 다 영향을 준다 그래서 수도권 공급은 모든 지역에 영향을 준다.
공급물량보다 시장상황이 중요하다!
공급이 많아도 하락장이면 매매심리가 떨어져서 전세가율이 높아 질 수 있다 .!!!
상승장이 오면 매매수요가 높아지고 대규모 공급까지? 그러면 전세가가 떨어진다.
평균회기!!! -> 중요하다
1평균회기 했는지 안했는지 먼저 본다 공급 보기전에
2이 시장이 상승장인지. 하락장인지 파악한다
3공급물량 확인한다
새롭게 알게된 심화과정 포인트들이였다.
투자자로서 어나더레벨의 투자자가 되려는 트레이닝에 정말 도움이 많이 되는 소중한 강의였다.
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