안녕하세요.
담백한코코입니다.
신투기 3강은 양파링님의 평촌과 광명 한판 정리 강의였는데요.
왜 지금 수도권 아파트를 알아야 하는지
경기도 이지만 서울 만큼의 수익을 충분히 낼 수 있는 단지는 바로
평촌과 광명이라는 것을 깔끔하게 정리해주셨습니다.
강의를 들으면서 기억 해야할 몇가지를 요약하여 정리해보았습니다.
수도권 아파트를 알아야 하는 이유?
-행정구역보다 더 중요한건 단지의 가치
경기도 이지만 서울만큼 수익을 가지고 올 수 있는 지역
평촌과 광명
📌평촌과 광명은 앞으로 변화하기 힘든 요소를 이미 가지고 있거나 변화하기 힘들 요소를 갖출 예정인 지역
평촌
왜 사람들은 평촌에 살고 싶어할까?
학군과 교통
평촌 투자를 한판에 정리
1.평촌 호계신축>인덕원>비산
2.현재 매매 5-6억대, 전세 3-4억대 투자범위에 두고 지켜볼것!
평촌, 평촌 주변 신축까지 범위에 두기
3.학군,교통이 좋은 지역을 선호하지만 도시구조상 인프라를 누릴 수 있음
(생활권 별로 수요층이 있으며, 학군지 투자에 한정하지말고 단지별 수요특징 파악
예를들면 병원 주변 1인 가구 등)
4.안양 물량이 정리되어 감에 따라 전세가 상승을 지속적으로 트래킹 필요
특히 겨울방학 수요가 있는 시기의 전세가 변동을 잘 살필것
(학군지 전세가 상승으로 학군지 투자가 가능 하다면 학군지 우선으로 볼것.)
우선 평촌은 기회가 넓게 있는 지역이기 때문에 평촌안에 있는 지역으로
샅샅이 보기
평촌투자 무엇을 선택해야할까?
가치->가격->리스크
광명
광명 투자를 한판에 정리
1.철산,광명>하안,소하,일직
(7호선 접근성이 좋은 단지, 광명 입주로 입지 개선된 단지)
2.현재 매매 6-7억대, 전세 4-5억대 투자범위에 두고 지켜볼것
(신규 입주 단지 배제 말고 트래킹, 급매 등이 나올 수 있음)
3.7호선 접근성이 중요한 만큼 역과의 접근성이 떨어진다면 물리적 위치도 고려
4.입주장이 지속되며 높은 전세가를 형성하기 어려울 수 있음
저렴하게 매수하고 입주물량이 정리되면 투자금을 회수할 것 고려
평촌투자 Q&A
소형 아파트 투자 해도될까?
📌평촌소형 VS 부천소형
*지난 상승장에 얼마나 상승여력이 있었는지 확인
다만, 소형평수는 지금 시장에서 우선순위는 아니다.
📌구축아파트 투자해도 될까?
구축은 전세가가 올라가기 힘들어 투자하기 힘들 것같다는 우려
평촌 무궁화 태영 VS 오산대우
수요가 있는 지역은 구축이라도 투자 가치가 있다.
📌방2개 or 복도식 아파트 투자 해도 될까?
약점을 가지고 있는 단지라도 그 단점을 상쇄시킬 만한 입지 요소가 있다면
장점이 있는 단지와 가격이 비슷하게 형성된다.
또한 생활권마다 복도식 계단식 또는 방2 등의 인식이 다르다.
예를들면 평촌은 복도식 아파트가 대부분이기 때문에 복도식에 대해 거부감 적다.
비슷한 투자금이라면 방3 계단식이 유리할것.
📌선호학교 배정받는 아파트만 투자해야할까?
선호 학교를 배정받고 학원가를 걸어서 갈 수 있는 단지에 대한 선호도가 높은 것은 사실
하.지.만
수요층에 따라서 선호단지는 달라질 수 있다.
신혼부부, 1인가구 : 역세권 소형
BM
변화하기 힘든 요소와 변화 가능한 요소를 구분지어 현재임장지에 OX로 표시하여 시각화 하기
긴 시간동안 강의해주신 양파링님 너무너무 감사합니다.
댓글
담백한코코님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
