정자동 수원SK스카이뷰아파트 [열기반25기 2번에 배워서 5채 등기칠 조!! 하리라]

✅아파트명

수원SK스카이뷰아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통 

  강남 68분 / 여의도 76분 / 시청85분

3.학군 

천천중-92%, 수일중 -79%

4. 환경

롯데마트, 1km 밖이지만 가까이 스타필드, 바로앞 정자문화공원

5. 공급

수원전체적으로 공급이 적음

27년 9월 입주 주변 입주예정 단지 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 15% 빠진 금액, 영통 신축에 비교해서도 싸다는 느낌은 아님

2) 환금성 : 북수원의 대단지 아파트로 아파트 자체가 인프라, 주변에 신축들도 들어올 예정으로 해당 생활권의 선호도는 계속 있을 것으로 보인다. 

3) 수익률 : 현재 3억정도의 갭이 있고, 200% 수익률로보면 14억 정도까지 가야함. 고점대비 너무 높음

4) 원금보존 : 전세가율 58% 낮음 

5) 리스크 대비: 현재 전세가가 낮아 역전세위험은 적을 것 같음 

나의 투자 결론 :  북쪽 끝자락에 있어서 여기도 좋은가 싶어 보았는데, 대단지에 13년식 대비 아파트 느낌은 신축같기도하다. 대단지고 초코아 (초품아 느낌), 공원이 바로 앞에 있어 아이키우는 가족단위가 살기 좋을 것으로 보였다. 그래도 금액대비해서 투자가치는 적을 것으로 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :