아파트분석

동대문구 청량리동 홍릉동부 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 85조 앤강]

  • 24.12.24

 

 

아파트명

홍릉동부

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

 강남 44분 / 여의도 52분 / 시청 35분 

3.학군

청량중학 68.1% / 동대문구 74.2%

 

4. 환경

롯데마트 

5. 공급

  롯데마트 1

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현재 시세: 홍릉동부 25평 현재 매매 7.8억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8.7억 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.7억 전세 3.6억

 

현장사진

갑자기.. 사진 업로드가 안됨..

 

언덕 위에 구축 아파트. 차단기가 안보여서 차량으로 들어가려고 보니 경비원이 경계 태세로 보심.. 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 아직 모르겠음.

2) 환금성 : 371세대, 저층/탑층 아님 o

3) 수익률 : 투자금 3.8억

                  100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년 동안 3.8억 만큼 올려줘야

                   7.8억 + 3.8억 = 11.6억

                   전고 8.7억 보다 훨씬 높음. 

4) 원금보존 : 교통이 좋음. 공급물량이 많음. 전세가율 51%   x

5) 리스크 대비:  o

 

나의 투자 결론 : 위치는 좋지만 가격 매리트가 없다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이런 식으로 아파트 가치 평가를 처음 해봤는데 신세계를 본 듯 새롭습니다. 앞으로 계속 이런 자료를 만들어봐야 겠습니다.. 감사합니다.


댓글


앤강님에게 첫 댓글을 남겨주세요.