의정부역 센트럴자이&위브캐슬 1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 제비]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

의정부역 센트럴자이 & 위브캐슬 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

의정부시 직장종사자수 134,826   사업체수 40,864 

2. 교통

3.학군

발곡중 73%

4. 환경

경기도 의료원 1.2km

롯데마트 881m, 신세계 백화점 761m

의정부역 1호선 761m, 회룡역 1호선 817m, 도봉산역 7호선 4.67km

5. 공급

힐스테이트탑석 25년8월  636세대 등 (25년까지 약 2300세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 의정부역 센트럴자이위브앤캐슬 24평 현재 24년 12월 매매 6억  전세 3.6억

5년 내 고점 매입시 : 22년 04월 매매 7.1억  전세 3.43억

5년 내 저점 매입시 : 24년 05월 매매 5.4억 전세 3.3억

현재 : 24년 12월 매매 6억, 전세 3.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단 할 수 없음

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트 (저층/ 탑층 아님)

3) 수익률 : 10년동안 2.4억 올라줘야함. 6억 + 2.4억 = 8.4억

4) 원금보존 :  전세가율 60%, 입지독점성 없음, 공급물량 대비필요

5) 리스크 대비: 역전세 대비

나의 투자 결론 : 투자 X

✅ 작성하면서 느낀점 : 다른 2개 아파트도 같이 비교해보니 투자 해야 할 대상이 보이기 시작하는 것 같은 느낌이 든다.