제 상황에선 어떤 선택을 해야할까요?
- 부동산Q&A
- 25.01.24
문의드립니다. 제 상황은 1. 의정부 1주택 + 2. 인천송도 아파텔 1주택 + 3. 의정부 아파트분양권 있었습니다. 현재는 1번의정부1주택을 24년 처분하였습니다. 3주택인지모르고 1번째 의정부 주택을 매도했더니 나중에 양도세 폭탄 맞았습니다. 그래서 지금은 2번 송도 아파텔 1주택 + 3번 의정부 아파트분양권 남았습니다. 아파트분양권은 실거주로 분양받았는데 추후 알고 보니 분양권도 주택으로 잡혀 3주택이되어 취득세가 8%나오더군요. 그래서 지금 내가가지고 있는 물건이 잘 투자를 했는지 알고 싶어 월부를 공부하게됐는데 강사님이 오피스텔(아파텔) 입지독점성 없는곳은 하지 말라고 하시더군요. 그래서 올해, 내년까지 송도아파텔과 의정부아파트분양권 모두 처분하려고 합니다. 주거지는 의정부인데 강의에서도 의정부에 집사지말라하셨습니다. 저는 아이들이 의정부에서 운동선수를 하고 있어서 의정부를 떠날 수가 없습니다. 지금은 1번 주택 팔고 양도세 내고 남은 금액 2억원으로 의정부에 전세로 거주하고 있습니다. 송도아파텔은 월세준상태입니다. 오후에 제 상황을 아라님께 문의를 드렸습니다. 아라님께서 답변주시길 거주지를 떠나시기 어려운 상황에선 거주지에서 최고의 입지와 가치가 있는곳으로 집을 고르라고 알려주셨는데 제 의정부 아파트분양권이 의정부에서 최고입지와가치를 가진곳에 분양 받은상태입니다. 분양금액은 옵션까지 7억8천 정도 입니다. 입주는 27년 11월 정도 입니다. 자본금은 전세금 2억있습니다. 입주시 취득세 약 6천5백만원정도 나올거 같고 취득세빼면 1.35억이 남습니다. 이 상황에서 제가 할수 있는 방법이 있을까요?
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댓글
안녕하세요~ 부동산과 관련된 다양한 매수, 매도의 경험이 있으신 것 같습니다
주택수가 정확히 파악되지 않아 세금적인 측면에서도 어려움이 있으셨을 것 같아요.. 고생 많으셨습니다
전체적인 투자 방향성에 대해서는 소득/지출, 대출가능 영역, 가족 등 다양한 부분에서의 고려가 필요하여 사실 댓글로는 어떤 방향이 최선이다 말씀드리기가 쉽지 않을 것 같아요
월부에는 보다 전문적인, 오랜 투자경험을 가지고 계신 분들께서 1:1로 상담 도와주시는 투자코칭 서비스가 있는데, 도움이 되셨으면 합니다
저도 월세 목적의 빌라가 있었는데, 강의를 듣고나서야 아무리 입지가 좋은 곳이어도 아파트가 아니면 시세가 오르기 어렵다는 것을 경험을 통해 먼저 배운 케이스입니다
그럼에도 불구하고 여기에서 배운대로 차근차근 하나씩 풀어나가다보면 옳은 방향으로 나아갈 수 있게 되는 것 같아요
포기 마시고 언제나 용기 잃지 않으셨으면 좋겠습니다, 응원드립니다!
*투자코칭 : https://weolbu.com/class/15
유르님께서도 월세 목적의 빌라기 있으셨던 경험을 적어주셔서 제비님께 더 잘 와닿을 수 있을 것 같아요..^-^ 제비님, 부동산에 관심이 많으셨고 양도세 폭탄 맞으신 일까지 그간 고생 많으셨습니다. ㅠㅠ 저도 투자코칭을 추천드리고 싶은데요, 투자 코칭에서 내가 가진 물건, 상황, 투자 방향성에 대해 상세히 이야기를 들을 수 있어요. 고민이신 부분에도 분명 도움이 되실 거라 생각합니다. 제비님 새해 복 많이 받으시고 화이팅하시길 바랍니다!
제비님 안녕하세요 :) 글을 읽고 응원드리고 싶어 댓글 남깁니다. 많이 고민되실 거 같아요. 위에 댓글로 투자코칭을 설명해주셨는데 가지고 있는 물건, 매수 시기, 매수 금액, 나의 상황에 맞게 설명받으 실 수 있거든요. 저도 고민됐을 때 정말 많이 도움받았어요. 제비님 궁금한 점 해소하셨으면 좋겠습니다. 응원합니다!