*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
성복역금호베스트빌
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수지구 종사자수 87,487명, 용인시 종사자수 414,867명
2. 교통
3.학군
서원중 93%
4. 환경
성복역 롯데몰 수지점
성복역 롯데마트
5. 공급
공급부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 12월 | 2023년 04월 | 2024년 12월 |
매매가 | 85,000 | 63,000 | 74,000 |
전세가 | 57,000 | 38,000 | 47,000 |
투자금 | 28000 | 25000 | 27000 |
고점에 매수 시 수익률 | -39% | ||
고점 매수 시 순수익 | -11,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 44% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,000 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 -13%
2) 환금성 : 환금성 좋음
3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 44%
4) 원금보존 : 원금보존 가능
5) 리스크 대비: 수지구에 자체내 공급은 적지만 용인시 전체를 보면 6천세대 정도 공급이 있다!
나의 투자 결론 : 저점대비 가격이 어느정도 회복한 상태이지만 전고만큼 아직 회복한 상태이다. 하지만 수지구 내에서 가장 좋은 투자일지는 더 검토를 해봐야 할 부분이 있다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 작성 하나만 제대로해도 나쁜 투자를 하지 않을 것 같다는 생각이 든다.
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