아파트분석

[열반스쿨기초반 83기 58조 토랑] 수익률보고서

  • 24.12.24

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

성복역금호베스트빌

 

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

 수지구 종사자수 87,487명, 용인시 종사자수 414,867명

2. 교통

  

3.학군

서원중 93%

4. 환경


성복역 롯데몰 수지점

성복역 롯데마트

 

5. 공급

  

 

공급부족

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기

답십리 대우 (연식/세대수/평형)

 

고점(5년내)

저점(5년내)

현재

시기

2021년 12월

2023년 04월

2024년 12월

매매가

85,000

63,000

74,000

전세가

57,000

38,000

47,000

투자금
(전세가율)

28000
(67%)

25000
(60%)

27000
(64%)

고점에 매수 시 수익률

-39%

고점 매수 시 순수익

-11,000

저점에 매수 시 수익률 합계

44%

저점 매수시 순수익

11,000

현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점대비 -13%

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 44%

4) 원금보존 : 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 수지구에 자체내 공급은 적지만 용인시 전체를 보면 6천세대 정도 공급이 있다!

 

나의 투자 결론 : 저점대비 가격이 어느정도 회복한 상태이지만 전고만큼 아직 회복한 상태이다. 하지만 수지구 내에서 가장 좋은 투자일지는 더 검토를 해봐야 할 부분이 있다. 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 작성 하나만 제대로해도 나쁜 투자를 하지 않을 것 같다는 생각이 든다.


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