불안합니다ㅠ 제가 반대로 갭투자 하신분 집에 들어가는데요
- 부동산Q&A
- 24.12.24
안녕하세요.
현재 수지 반전세(2억에 90)에 살고 있습니다
원래는 내년 10 월 만기이지만
월세를 줄이고자 전세집을 찾던중
2억6천 전세 매물을(삼풍동) 알게되었어요.
현재 그 집에 집주인이 거주하고 있는데
이번에 4억8천에 팔았다고 합니다. 새 집주인은 제 전세금으로 잔금을 맞춘다고 합니다
그래서 이 매물이 1월24일날 입주. 이런 조건이 있었어요
대출도 없어야 한다고 해서 2억6천에 대출없이 조건을 맞췄습니다.
1월24일 동시에 3명이 잔금을 치룬다는데요
새 집주인분이 갭투자를 하시는것 맞죠?
제가 공부하는 내용과 일치하는데.. 문제는 전세로 처음가다보니 2억2천에 갭투자 하신분이 2년뒤 내가 나간다고 하면 2억6천을 주실수 있을까요?
세입자를 들이면 되지만, 여긴 리모델링 이슈가 있는 수지 삼풍동 아파트 이거든요.(후 세입자가 구해지지 않을것 같아서요)
제가 할 수 있는건 전세보증반환보험과 계약서 상에 무엇을 쓰는게 좋을까요?
리모델링 분담금이 1억에서 3.5억이 되어 그 아파트 단지가 시간이 좀 걸린다는데..
혹시 아파트가 경매에 넘어가는건 아닌지 등..
공부와 반대의 입장의 세입자 상황이 되니
무엇을 챙기고 무엇을 믿을수 있나 복잡해졌습니다.
도와주세요. 어떤사항을 꼼꼼히 할까요?
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댓글
BEST | 안녕하세요 산소100님 전세 계약을 앞두고 계시는 군요 ^^
저도 처음으로 전세집을 구하면서 불안한 마음에 유튜브 영상을 하루 종일 검색했던 기억이 납니다.
전세사기의 경우 주로 시세파악인 어려운 신축빌라에서 많이 발생하는데요.
아파트 전세계약에서도 여러 안전장치를 준비하는 것이 좋다고 생각합니다.
먼저 확인해 볼 수 있는 부분은 2가지가 있어요~!
1) 등기부등본에서 근저당권 설정 금액(대출금액)과 가압류 등등 위험요소가 없는지 확인해보세요.
2) 임대인의 세급체납 여부 확인하세요. 세금을 체납한 상태라면 경매에 넘어갈 위험이 있습니다.
산소님께서 하실수 있는 안전장치들은 3가지가 있습니다~!
1) 전세계약서 작성시 다음과 같은 특약사항 추가하여 추가대출을 받을 수 없도록 특약을 추가하세요.
"계약시 등기사항전부증명서상 갑구 을구 하자없는 상태의 전세계약이며, 계약기간동안 근저당권 없는 상태 유지하는 조건임."
2) 전입신고하고 확정일자를 받으시면 전세금을 우선 변제 받고, 대항력을 확보할 수 있습니다.
3) 마지막으로 전세보증금을 못돌려 받는 경우를 대비해 전세보증보험에 가입하는 방법이있습니다.
전세사기를 예방할 수 있는 관련 글과 강의도 링크 안내드립니다.
안전한 전세계약 하세요 ^^
[참고 글]
-전세 사기 예방을 위한 필수 체크사항 5가지
https://weolbu.com/community/2120?inviteCode=B70610&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
-"싹 다 확인했는데 이렇게 사기 당할줄은.." 요즘 이렇게 전세사기 칩니다. (+수법/예방법 정리본)
https://weolbu.com/community/1502755?inviteCode=B70610&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
[참고 강의]
-똑똑하게 전월세집 구하는 3가지 노하우
https://weolbu.com/product?displaySeq=2273&fromUrl=/class
산소님 안녕하세요 :) 코스님께서 정리를 잘 해주신 거 같습니다. 위에 내용 정리하셔서 특약에 반영하시고 전세게약일 전입신고전 등기부등본과 집주인분의 세금납부내역도 함께 받아보시면 좋을 거 같아요. 안전히 계약하시길 응원합니다❤️
