드디어 수익률보고서 작성! (수지 금호 베스트빌5단지)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

성복역 금호 베스트빌 5단지

✅위치(지도)

용인시 수지고 상현동 867 (심곡로16)

✅입지평가

1. 직장 : c 등급

2. 교통 : A 등급

3.학군 :  A등급

상현동 성복동 풍덕천동 주변 중학교의 학업성취도 평가는 대부분 90~95%사이

4. 환경 : B등급 

느티나무 마트(가격저렴 / 도보 10분) , 롯데몰 (가격좀 있음, 키즈카페, 식당등 다양/ 도보15분)

5. 공급:  S등급

  현재 수지구에는 공급 물량이 적지만, 수원과 용인시 전체로 보면 있을예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 아파트 단지와 비교 필요

2) 환금성 : 세대수도 좋고, 1-3층이나 탑층이 아니므로 좋음

3) 수익률 : 괜찮긴 하지만, 앞으로 더 많이 오를 지는 모르겠음, 가격상승은 있어보여도 여기가 초등학교 외에는 중학교와는 너무 멀어서 다들 이사를 가기도함. 왠만한 학원차량들이 506동 앞에 서지만, 도보로 갈만한 학원단지가 만현마을에 비해 너무 떨어짐 (앞으로 역사광장이 생긴다하여 가격상승이 다소 있어보임)

4) 원금보존 : 초품아 단지로 전세비중은 높은 단지이므로, 역사광장 지어지면서 가격이 상승된다면 안정적이라고 봄 (현재 심고초 반이 급격히 줄어서 이번 병설유치원도 개설 못할뻔 했던걸 교장선생님께 입학식에 들음, 현재 아들이 1학년 4학급인데, 내년엔 3학급이 될 예정이라함/ 인구감소 무시못함)

5) 리스크 대비: 주변 공급물량이 적어서 괜찮음

나의 투자 결론 : 주변에 아파트 단지들과 비교가 필요, 보통 만현마을 상권이 잘 발달되어 그쪽의 아파트와 비교하여야 함. 중요한건 중학교 !! 중학교가 만현쪽이나 광교로 걸어가야하기에 1억정도 비싼 만현쪽 아파트의 투자금 가치를 판단해봄이 필요함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 살고 있는 아파트이기에 보다 더 자료조사 하기에 수월했다. 여러 사이트의 자료들을 보면서 느껴보는데, 여기만 살아서 여기만 보면 확~투자할수도 있겠다란 생각이든다. 1월 달 풍덕천동 초입마을로 이사가면서 그 동네도 많이 알아보아야겠다.