[열반스쿨 83기 30조 dearelmo] 열반기초 3강 후기 - 임장을 향한 우리의 자세

1. 인상 깊은 내용 

  임 장 

   1) 가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다.

   2) 해당 매물의 주변 지역을 3개 이상 임장/임장보고서,수익률보고서/ 비교해야 내가 원하는 물건의 가치를 

       평가할 수 있다.

   3) 임장지역은 집 근처나 회사 가까이서 시작 - 1기 신도시- 2기 신도시 - 식으로 늘려가자.

 앞마당

   1) 앞마당은 = 입지+가격, 

                          입지(직장/교통/학군/환경/공급)에 대해 10분 이상 설명 할 수 있고, 가격에 대해서도 머리 속에

                          정리되어 있는 곳. 

   2) 투자하고 싶은 곳은 반드시 앞마당으로 만들자. 

   3) 반드시 10개 이상의 앞마당을 만들자.

   4) 임장보고서를 작성해야 임장의 마침표를 찍은 것이며 진짜 앞마당을 만들 수 있다.

 수익률보고서 

   Step1.   아파트명

   Step2.  위치 - 지도만 붙이는 것이 아님. 출입구/ 상가/동배치/향/역/학교…etc

   Step3.  입지평가 - 직장/교통/학군/환경/공급

   Step4.  수익률 분석 - 좋은 물건,  싸게사고, 기다리기.

   Step5.  현장사진 - 단지의 분위기와 정보를 저장하자. 

   Step6.  투자결론 - 잃지않는 투자기준: 저,환,수,원,리에 입각해.

• 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 물건을 살 수 있다.

• 수익률을 모르면 사야하는 시기, 기다림의 중요성을 알기 어렵다.

   

초보투자자가 겪게 될 모든 것

   1) 목표 - 큰목표는 반드시 세부사항으로 잘게 쪼갠다.

                 이도면 되겠지라는 안일한 생각을 버린다.

                 멀리 갈 동료를 만난다. 감사와 격려!!

   2)질문 - 동료, 멘토, 튜터 등 질문할 수 있을 때 적극적하자.

                 선배들의 노하우는 잘 수용하고,  반드시 행동으로 !!

   3)관계유지 - 감사함을 갖자. 당연한 것은 없다

                        진심으로 상대방이 잘 되었으면 하는 마음.

2. 3강 수강 후기

   주우이 강사님의 열정적인 강의가 상당히 인상 깊고 한편으로는 마음이 무거워지기도 했다.

   임장 혹은 수익률 보고서 등 한결 더 구체화 된 강의내용은  실질적인 도움이지만….

   수업을 듣는 중에 계속 투자에 대한 내 마음의 단단함을 짚어보게 되었다.

   투자 성패의 관건은 결국 절실함과 투지, 끈기 그런 마음자세에 있는 것 같다. ㅠㅠㅠㅠㅠ

   오래 할 수 있는 투자자가 되도록 노력하자. 중꺾마. 그런 마음을 유지하도록 노력해보자~