반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다[3주차강의후기]

1)잊기전에 기록하기

1. 임장지역 선정 기준

입지:직장 접근성, 교통, 학군, 환경, 공급량

직장:좋은 일자리와 교통 연결성

교통:주요 업무지구 1시간 이내 접근 가능 여부

학군:학업성취도와 학원 밀집도

환경:백화점, 대형마트 등 선호 인프라

공급:적정 수요 대비 공급 물량

2. 임장 습관 만들기
- 한 달 최소 4회(평일,주말 8회적절)
- 집 근처, 회사 근처부터 시작해 점차 확장
- 임장 후 바로 정리(완료주의)

[지역 분석 방법]
- 지역 분위기 → 단지 조사 → 매물 확인 → 비교 평가 → 투자 실행

투자 전략
- 선입견 버리고 데이터와 현장 경험으로 판단
- 가치 있는 아파트를 싸게 매수해 장기 보유
- 전고점 대비 덜 오른 곳, 전세가 상승 가능 지역 선택
- >데이터를 기반으로 임장 경험을 쌓으며, 시장 흐름을 읽는 해석력을 키운다.
 

[돈 되는 아파트 고르는 방법]

- 아파트 수익률 보고서 작성법

목적:가치와 가격을 분석해 좋은 아파트를 선택하고 투자 결론을 도출하는 것
 

1. 구성
   
   아파트 선정
   
   위치 분석
   
   입지 평가
   
   수익률 분석
   
   저환수 원리에 맞게 투자결론
   
2. 아파트 선정 기준

랜드마크 아파트: 해당 지역의 상승 흐름과 전세가 등 수익률 파악 할수 있어 어느지역을 가든 랜드마크아파트는 꼭 알아야 합니다.

투자금 범위:자신이 감당할 수 있는 아파트를 조사하면서 현재 나의 실력 수준을 알수 있고 내 돈으로 살 수 있는걸 적게 알고 있으면 실력을 더 키워야 합니다.

현재 살고 있는 집이나 관심 있는 아파트:실거주와 투자 관점을 동시에 평가 할수 있는 기회 입니다.

-위치 분석

카카오맵으로 단지와 인프라 구성 확인
신축 아파트로 인해 주변 환경이 변화할 가능성 체크

-입지 평가

수도권:강남 접근성과 교통이 중요, 환경은 추가 이점

지방:핵심 일자리와 학군, 환경이 주요 평가 요소

전고점,전저점 분석:이전 최고가와 최저가를 기준으로 가격 흐름 파악

-공급 기준

3년간 공급 물량 확인:투자 후 전세 수요 안정성 검토
(투자할 당시 2년뒤 전세 만기시 전세셋팅걱정 없는지 확인. 수익률보고서 작성시 구단위 공급 살펴보지만 이후 더 넓은 범위 살피게 될것(시단위))

호갱노노 공급클릭
부동산지인-수요/입주→지역선택

도시 내외 영향:신축이 지역 가치에 미칠 영향을 고려.

<지역 랜드마크, 입지, 공급, 교통, 학군 등 다각적 분석을 통해 가치 있는 아파트를 선택하고 투자 결론을 도출합니다>

[부자가 되기위해 꼭 해야하는 것]

- 인생 목표와 우선순위 정하기

주우이님 우선순위:가족 → 투자 → 나머지(회사, 동료)

에너지를 효과적으로 분배하고, "이정도면 되겠지"라는 생각 피하기

- 우선순위를 정하고 시간을 효율적으로 사용
- 목표는 자신의 한계보다 120% 설정
- 관계 유지

가족과 동료:오래 함께할 사람들과 관계를 꾸준히 유지

진심과 감사 표현: 간단한 선물이나 커피로 마음을 전달

착한 동료가 되기:상대방의 성공을 진심으로 바람

- 직장에서의 행동
- 주어진 일에 최선을 다하고, 타인에게 피해를 주지 않기
- 모든 곳에서 인정받을 행동과 태도 실천

<반복되는 운은 실력이고
반복되는 실패는 습관이다>
 

2)나에게 적용할점

임장 습관만들기-한달 최소 4번 임장목표 세우고 실천

평일 2시간 주말 종일 

회사근처와 집근처부터 점차 임장 범위 확장

1. 임장을 다녀온 후에는 바로 기록하기 (완료주의)

지역분위기->단지조사->매물확인->비교평가->투자의 단계로 체계적인 분석하기

데이터와 현장 경험을 통해 감정적인 판단 피하고 이성적으로 분석하기

랜드마크 아파트를 기준으로 가격흐름 파악하기

투자금 범위를 명확히 정하고 내자금으로 가능한 옵션을 분석하기

3년간 공급 물량을 확인해 수요 대비 공급이 적정한 지역을 선택하기

(카카오맵으로 관심있는 지역의 인프라를 사전에 확인

호갱노노와 부동산지인을 활용해 공급물량분석)

2. 수익률보고서 작성 및 실전 연습

아파트를 조사한후 위치, 입지, 공급, 교통, 학군의 다각적 분석을 통해 투자 목적과 기준에 맞는 수익률 보고서를 작성하기

3.  우선순위 정하기

주우이님 말씀처럼 가족→투자→회사(동료,친구) 등의 우선순위를 정하고 시간과 에너지를 효율적으로 분배

목표는 현재 한계보다 120%로 설정하기

이정도면 됬다는 생각을 경계하고 더 노력하기

가족과 동료에게 진심을 표현하고 꾸준히 관계를 유지하기

간단한 선물(커피나 작은선물)로 감사의 마음을 정하기

직장에서의 태도-주어진 일에 최선을 다하며, 모든 행동에서 긍정적인 인상 남기기

타인에게 피해를 주지 않으며 어디서나 인정받는 태도를 실천하기

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이라는 말 처럼 긍정적인 습관을 꾸준히 유지하기

[리치린의 다짐]

1. 실천중심의 태도 - 계획만 하지 않고 행동에 집중하며 분석과 경험을 쌓아 부동산 흐름을 해석하는 능력을 키우겠습니다. 
2. 꾸준한노력 - 임장, 분석, 관계, 자기관리를 꾸준히 반복하여 큰 결과로 연결 하겠습니다.

3. 목표설정-명확한 목표와 도전적인 계획으로 성장할 것입니다.