[강의TF/신도시 5지게 임장해서 40억벌조 먀먀둥이] 3주차 조모임후기💙

안녕하세요 성실하고 꾸준하게

앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이입니다.

오늘은 3주차 조모임을 했습니다~!! 

조용하지만 누구보다 강한 저희조원분들께

오늘도 많이 배우고 공부하고 인사이트 팍팍 얻어갑니다..💙

감사합니다 :)

| 3강을 통해 알게된 사실, 적용해보고 싶은 것

“변화 가능성”

저는 3강을 듣고 평촌과 광명의 신축을 잘봐야겠다는 생각이 들었습니다.

변화가능성이 수도권안에서는 ‘교통호재’만이 머릿속에

바로 떠오르곤 했었는데요,

일자리, 교통호재, 택지 중,

광명과 평촌에 공통적으로 해당하는 ‘택지’에 집중해보아야겠다는 생각이 들었어요.

현재 임장지인 부천에서도 입지가 좋은 구축위주로 보게되는데,

변화할 지역들도 유의해서 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

📌 조원분들 인사이트

• 신축 입주가 있으면 던지는 물건이 생길수있으니, 구축만 보지말고 신축도 지켜볼것
• 과천지정타의 위력이 크다는것을 깨닫게 되셨음(동편마을의 가격을 이해)
• 학군이 좋은 평촌에 신축이 들어오며 ‘확장’의 의미를 생각해볼수있었다.

| 부천의 아파트 가치를 결정하는 요소

3강에서 수도권 입지요소중 직장과 환경이 변화가능성이 높다고 배웠습니다.

부천에서 가장 큰 입지요소 변화요인은 두가지로 생각되는데요,

• 환경 : 대장 택지지구 (27년 입주)
• 교통 : GTX-B,D (대장지구, 부천종합운동장역)

27년 입주가 확정된 대장지구와,

B노선(부천종합운동장역) 용산/여의도 직행, D노선(대장역) 삼성역 직행

모두 변화가능성이 높은 지역으로, 향후 입지가 개선될것으로 생각됩니다.

특히 연식이 좋지 않은 부천에서 

신규택지와 교통이 함께 들어오기 때문에 

부천대장, 역곡 택지 개발과 더불어 교통이 함께들어오는곳은 부천시의 위상을 올려줄 수 있는 호재라고 생각했습니다! 

| 투자우선순위 판단기준과 방법 나에게 적용해보기

내 앞마당 안에서 저평가된 단지들중, 감당가능하며 가장 좋은 단지

1. 저평가 단지인지 아닌지 판단 (전고-20%)
2. 입지 순위를 판단 (개별단지 선호도 면밀 파악)

3. 내 투자금에 맞고 리스크대비 가능한 단지

    

3호기 투자를 하면서 배웠던 1등뽑기 기준이였는데요,

양파링멘토님께서 알려주신 내용과 일치하는 부분이 많아

월부에서 공부를 잘해오고있구나. 생각이 들었습니다.

3주차 되면서 저만 힘든줄알았는데

조원분들도 함께 힘듦에도

서로의 모습을 보면서 인사이트 많이 얻어갑니다.

함께 3주보냈기에 가능했던것같습니다.

서로 격려해주시고 응원해주셔서 진심 너무 감사합니다♡