[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄라루나] 제주바다님의 서울투자기초반 3강 후기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 

달 까지 도달 할 라루나입니다🌙

제주바다님의 서투기 3강을 들었습니다.

서투기 3강에서 단지분석에 대하여 배웠습니다.

서울의 C지역

C지역

각 지역에서 업무지구를 품고 있는지 아닌지 정말 중요하다는 걸 배웠습니다.

업무지구를 품고 있다면, 지역안에서 업무지구 접근성을 더 생각해봐야겠습니다.

업무지구가 있어도 주변 지역 주요 업무지구에 접근 가능한 노선이 있는지

더 들어가 급행이 있는지, 더 들어가서 배차시간까지 알아보면

사람들이 어디를 선호할지 알게 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

작은 단지들이 모여있어도 교통이 좋은 건 큰 선호 요인이라는 것을 배웠습니다.

학군지가 아니어도 지역에 사는 사람들에게 좋아하는 초등학교 중학교가 있고

잘 파악하는 것이 선호도를 알 수 있는 것이란 것을 배웠습니다.

서울의 D지역

D지역

임장 전 인구를 보고 가면 임장이 더 재미있다.

임장 가기 전 인구를 보고 어디 생활권이 가족이 살기 좋아하는 생활권인지 생각해 보고 가면

임장지에 가서 좀 더 집중해서 사람들을 볼 수 있었습니다.

바로 업무지구 가는 지하철이 없는 D지역에서는 환승을 해야합니다.

환승을 하고 업무지구까지 얼마나 걸리는지 각 생활권마다 찾아보는 것이 좋다는 것을 배웠습니다.

생활권 별로 입지요소를 꼭 따져봐야겠습니다.

D지역은 주변 공급때문에 가격이 빠지고 있다고 합니다.

맞닿은 땅에서 공급, 재개발, 재건축을 다 봐야한다는 것.

공급을 잊지 않고 꼭 챙겨 조사해봐야하는 중요성을 알았습니다.

전세를 뺄 때 리스크가 있을 수도 있고, 

투자 기회를 잡을 수도 있다는 점을 알아야 합니다.

또한 내가 투자할 때, 2년뒤에 공급이 맞물리는 지 봐야하고

입주하기 전부터 내 물건 내놓고 전세빼야하며

지금 시기에는 주전물건 잘 봐야한다는 것을 배웠습니다.

D지역은 학군이 뛰어나 보이지는 않지만 지역 내에서의 학군이 은근 중요하다는 걸 알았습니다.

중학교에서 과학고, 외고, 자사고 보내는 것을 더 깊히 조사하게된다면

선호하는 단지를 더욱 잘 파악할 수 있구나 알았습니다.

자사고는 학비가 일반고의 19배이기에 경제력이 뒷받침되어야 보낼 수 있다는 것 또한 이번에 새로 배우게 되었습니다.

BM

호재가 반영 안된 단지들이 있으니 호재를 잘 보자.

각 지역에서 중요한 입지분석을 주의깊게 하면 좋다.

같은금액으로 30평대와 20평대 고민할 때 더 좋아하는 20평대를 한다. 

단지분석 A to Z

모든 단지의 입지요소 등급을 매기는 것이 중요하구나 다시 생각해보게 되었습니다.

항상 가격만 중요하게 보고 단지별 입지요소 매기는것은 나중에 해야지, 해야지 했었는데

결국 1등을 뽑을 때는 같은 가격을 고정하고, 매긴 입지요소 가치를 보면서 결국 1등을 뽑았던 것이 생각났습니다.

언제 나의 투자금이 변동이 될 지 모르니 앞마당 만들어 둘 때 미리미리 단지 별 입지요소들도 정리해놓아야겠다 생각했습니다.

하나의 단지에서 평형별로 흐름이 다르니 평형별로 그래프를 봐야 하는 것은

단지분석을 하다보면 잊을때가 있었는데, 꼭 잊지 않아야겠습니다.

어떤 평형대의 단지가 나에게 기회를 줄 지 모르기 때문입니다.

전저점.전고점의 가격과 시기를 보고 이전의 투자수익률과 투자 가능 했을 때의 전세가율

역전세가 났으면 얼만큼 났는지 꼭 알아보아야겠다 다시 생각했습니다.

분명 배웠는데 자꾸 까먹고 까먹는 것 같아요.

투자 할 때 꼭 봐야 할 사항이니 이번에는 잘 조사해보겠습니다.

연말이고 공휴일이 많이 있어서 마음이 들떠있는 12월이지만 

정신차리고 2호기 잘 찾을 수 있도록 단지분석에 대한 강의 해주셔서

감사합니다 제주바다님♥