[열반스쿨 기초반 84기 해움성] 3주차 강의후기(부동산이라는 무림, 하나의 초식)



우리는 마트에서 달걀한판을 사더라도

무정란인지, 유정란인지, 항생제는 어떤지, 업체는 어디인지 등등

많은것을 따진 후 장바구니와 카트에 담는다.

그런데 오히려 아이러니하게도 인생의 가장 큰 쇼핑인 '집을 사는 것'은 쉽게쉽게 생각한다.

이는 책 <클루지>에도 나와있듯 현실감이 없는 금액과 그에 따라야하는 노력을 대비해보지 못한것에서 비롯된

고민하기 싫고, 알아보기 귀찮은, 에너지를 쓰기 싫어하는 원시때부터의 유전자 오작동이다.

비교평가를 해야한다! 비.교.평.가

(되도록 많이)

아파트 수익률 보고서 작성 6단계

1. 아파트 선정

대장아파트를 하는게 의미가 있을까?

→ 해당지역 사람들이 어떤아파트를 좋아하는지 알 수 있으니 의미가 있다.

2. 나의 투자금으로 살 수 있는 아파트인가?

→ 현재 나의 돈으로 살 수 있는 집의 수준(=현재 나의 실력)을 알 수 있음

3. 현재살고 있는 집이나 그냥 괌심있는 아파트를 선정하면 될까?

→ 투자자의 관점으로 보는 기회가 될 수 있다.

결론 : 우선 선정해라. 다만, 위 3가지 기준에 따라.

위치 확인

아파트의 단독 위치만 확인하는 것이 아닌 '입지'를 확인!

그럼 '입지'는 무엇이고 어떻게 확인하지?

입지평가

출처 입력

직.교.학.환.공!

무슨 무림의 기술이름 같다.

그런데 이게 곧 부동산이라는 무림의 한 초식이기도 하다.

1. 직장

사람은 살아가기위해 일을한다.

이는 어떠한 조직에 속해 월급을 받는 직장인이건, 사업을하는 자영업자건 동일하다.

직장이 모여있는 곳이 있어야 자영업도 잘되고

사업체가 있어야 직장인도 수요가 생긴다.

직장인이건 사업가이건 직장이 모여있는 곳은 수요가 발생한다.

더욱이 집과 직장이 가깝다? 모든 사람들이 원하는 것이다.

이에대한 확인사항은 종사자수(우선..양적인측면)

2. 교통

직장과 인프라를 이용할 수 있는 곳까지 이어주는 교통이 좋아야 수요가 발생한다.

이에대한 확인사항은 중심업무지구까지의 이동시간, 지하철 접근성

3. 학군

사교육의 대한민국이다.. 경쟁사회에서 이건 무시할 수 없는 현실이다.

맹모삼천지교라 했던가.. 좋은 환경과 학교가 가까운 곳에 살고 싶어하는 것은

옛부터 당연한 것이다.

이에대한 확인사항은 중학교 학업성취도 평가

엥? 고등학교가 아니라 중학교?

거꾸로 생각해봐야한다.

서연고, 서성한에 많이가는 고등학교를 가기 위한 중학교 부터 수요가 생긴다.

그럼 초등학교는? 물론 최근엔 초등학교때부터 의대반이 있다고도 하지만

초등학교때 100점 못맞아본사람?(있을수도 있겠으나 알잖아..? ㅎㅎ)

경제적여유, 교육열, 좋은 교육환경이 모여 수요가 발생한다.

4. 환경

인프라 곧 환경이다.

인프라란 광범위하지만 소비활동없이 인간은 살아갈 수 없는 만큼

사람들의 구매력을 확인할 수 있는 대표적인 지표로 백화점과 대형마트를 활용한다.

이에대한 확인사항은 1km 이내 백화점, 대형마트의 수

5. 공급

주변에 주택의 공급이 많아지면?

수요과 공급의 원칙에 따라, 인간 심리에따라 수요가분산되기에

독점서이 떨어지고 가격이하락한다.

이에대한 확인사항은 적정수요 대비 공급물량

향후 3년간의 공급물량을 확인한 후 1년 평균 공급세대를 계산하고

적정수요대비 공급수준을 확인한다.

수익률 보고서

내가 고르고 고른 물건의 가치를 알게하고, 믿게하며

시장을 기다릴 수 있게하는 것.

감정의 동물인 사람이 수익률 보고서를 통해

이성적으로 판단할 수 있도록한다.

3주차도 고생했다!

앞으로도

해보자!

움직이자!

성공한다!

해움성.