지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반14기 78조 미생이]

1. 지방시장의 특징 2가지

1) 개별성(지역마다 다같이 오르고 떨어지지 않는다. 이유는 공급물량차이때문)

2) 사이클(서울대비 상승하락 기간이 짧다. 투자이후 수익시기가 빨라짐. but 짧기 때문에 시기를 잘 골라야 하고 투자금이 적어 수익도 적어서 부지런해야함. 3년안에 지방투자해고 서울 종잣돈 만들어서 서울로 gogo~

2. 지방시장을 볼때 조급해지는 이유

1) 입지좋은 신축, 입지 않좋은 신축 등 가격이 이미 오르고 있는 곳을 봐서.

2) 입지 좋은 구축, 준신축은 아직 안올랐음.

3. 적용하기 : 내 임장지인 천안에서 무엇을 봐야하나

1) 입지 좋은 준신축(2011-2015년) 구축(2005-2010년)

: 신불당(불당이안 2015년식 5.5억, 2억 / 불당리더힐스 16년, 5억, 3억)

구불당 , 백석은 준신축 구축 많음

성성(성성동 시티자이 18년 5억, 1.6억 / 레이크푸르지오1차 5억, 2억5천)

2) 입지 떨어지지만 안오른 신축

: 두정, 차암