관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~!! 성장하는 투자자 우주추쿠입니다~!!
월부 정규수강 3개월 차였던 지난 7월
자모님의 지기 강의를 듣고 제 머릿속에 가장 크게 남은 것은
분임, 단임, 매임을 하는 이유였습니다.
모호했던 임장의 이유에 대해
명확하게 결론을 내려주신 자모님의 강의가 정말 좋았는데
이번 지기 강의에서 다뤄주신 지방투자를
어떤 기준으로 어떻게 바라봐야하며 어떻게 행동해야 잘 할 수 있는지
정리하고 적용하며 잘 하는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다~!!
ㅣ실력을 늘린 다는 것: 아는 지역을 늘리기
7월, 8월, 10월 광역시를 임장하며
"지방 소액 투자... 쉽지 않구나..
투자하고 싶은 단지는 내 투자금 범위에 들어오지 않네...
나에게도 기회가 올까?" 라는 생각을 많이 했습니다.
하지만 제가 아는 지역은 고작 A광역시 2개구, B광역시 1개구 였습니다.
저는 아직 아는 지역이 많지 않았기 때문에
그 안에서 투자에 적합한 단지를 찾아내기가 쉽지 않았습니다.
이번 강의에서는 광역시와 인접해 있는 중소도시까지 같이 다뤄주신 것을 보며
확실히 중소도시가 현재 지방 시장에서
소액 투자자가 접근하기에 적합한 시장이라는 것을 확인 할 수 있었습니다.
알지 못하기 때문에, 가보지 않았기 때문에
고려조차 하지 않았던 중소도시에 대해 관심을 갖을 수 있도록
강의에서 다뤄주셔서 감사합니다^^!!
ㅣ지방시장을 이해한다는 것 : 개별성과 사이클
서울 수도권의 경우 일반적으로 강남3구를 중심으로 먼저 오르고
그 온기가 점차 외곽으로 퍼져 나가는 형태,
즉 서로서로 가격에 영향을 주는 관계인 것으로 알고 있습니다.
하지만, 지방은 달랐습니다.
서로 인접해 있으면서 인구 이동이 활발한 지역이 아니라면
A지역이 올랐다고 B지역이 오르고
C지역이 떨어졌다고 D지역도 떨어지는 시장은 아닙니다.
공급의 영향으로 발생하는 사이클의 주기도 각 지역마다 달랐습니다.
다시말하면 투자할 수 있는 지역은 언제든 있다는 것입니다~!!
ㅣ투자 우선순위 : 거주민의 선호도
아파트 투자에 있어 가장 중요한 것!
자모님께서 강의 내내 강조하셨던 선호도 파악하기!!
사람들이 한 지역, 한 단지를 선호하는 데에는 여러가지 이유가 있지만,
그동안 제가 광역시를 알던 기준과 중소도시는 약간의 차이가 있었습니다.
그 차이를 알고 중소도시 투자를 진행할 때
사람들이 왜 이 단지를 좋아할지 명확한 이유를 파악한 후
투자우선순위를 세우고 투자해야 한다는 것을 알 수 있었던 강의 였습니다^^
ㅣEND -> AND
강의는 끝났지만 제가 강의를 통해 배운 것을 적용하는 것은 지금부터 시작입니다.
이번 강의에서 배운 내용 중 적용하고 싶은 것은
지금까지의 임보가 완벽보다는 완성을 위한 임보였다면
11월에는 좀 더 그 지역에 대한 정보를 많이 담고
그에 대해 저의 생각까지 정리해보는
조금 더 완성도가 높은 임보를 써보고 싶습니다.
- 인구: 구별/동별 인구 수 지도에 표시하기(직관적파악가능)
2. 직장: 산업별 사업체수 표 추가하기(직장의질파악가능)
3. 직장: 주요 대기업 위치 및 연봉시트 추가하기(소비력파악)
4. 직장: 주요 산업단지&사업체수, 고용인원 추가하기(양,질파악)
5. 학군: 통계지리서비스 학원가 양 지도 추가하기(학군지파악)
6. 공급: 인접지역포함 입주 아파트 위치/물량 지도에 표시하기(공급리스크대비)
7. 공급: 연도별 착공물량표/그래프시트 추가하기(공급리스크대비)
8: 공급: 20년 평균 공급량 표시 그래프 추가하기(공급리스크대비)
11월도 열정 다해 피토하면서 열강해주신 자음과모음님 정말 감사드립니다~!!
존경합니다^^
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