안양시 동안구 향촌롯데 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 47조 더위]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 향촌롯데

✅위치(지도)

역까지 도보이용 가능

평촌중학교가 가까움 / 초품아 / 학원가가 가까움

중앙공원이 가까움 / 한린대병원이 가까움 / 이마트가 가까움

✅입지평가

1. 직장

안양 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

  강남 46분 / 여의도 52분 / 시청 59분  

3.학군

평촌중 92%, 범계중 93%, 귀인중 96%

4. 환경

5. 공급

  힐스테이트인덕원역베르텍스 2024.12 / 472세대

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가치가 가격에 반영되어 가격이 높음

2) 환금성 : 환금성 좋음. 평촌중 진학 가능

3) 수익률 : 학군지이므로 수익률 높음

4) 원금보존 : 강남 1시간 이내. 전세가율 52%로 낮음. 고점대비 14% 하락.

5) 리스크 대비: 공급. 

2024.12 힐스테이트인덕원역베르텍스 472세대

2025.06 평촌두산위브더프라임 456세대

나의 투자 결론 : 

전세가율이 60%가 되면 투자 진행시켜!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내집을 마련과 투자를 위한 기준을 명확히 해야하고 장기투자 시 반드시 검토해야함