안양시 동안구 무궁화태영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 11조 더위]

▶ 아파트명

→ 동안구 무궁화태영아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장

안양시 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명

동안구 사업체수 40,016개 / 종사자수 181,783명

2. 교통

강남 49분 / 여의도 1시간 / 시청 59분

3. 학군

신기중학교 87.2% / 호계중학교 78.9%

4. 공급

평촌트리지아 2024.8 / 2,417세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석

현시세: 호계동 무궁화 태영 31평 현재 매매 6.3억, 전세 3.8억

- 10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 7.9억, 전세 5억

- 10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 2.955억, 전세 2.4억

* 고점 매입시 수익률 (63000-79000)/(79000-50000)*100 = -55.2%

* 저점 매입시 수익률 (63000-29550)/(29550-24000)*100 = 603%

▶ 현장사진