[열반스쿨 기초반 82,83,84기 마음도몸도부자] 광교 힐스테이크레이크 수익률 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅ 광교 힐스테이트레이크 (오피스텔)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

수원시 영통구 종사자수 168,344

2. 교통

 강남 47분 / 여의도 63분 / 시청 68분 

3.학군

이의중 83.4% 연무중 92.5%

4. 환경

겔러리아백화점 광교점, 롯데마트, 이마트

5. 공급

  수원시 영통구 망포동 2025년3월 총 1566(770+796)세대, 영통구 영통동 2027년3월 580세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : X 오피스텔규제강화 (주택수산입, 대출규제강화)로 거래량 매우 작음

3) 수익률 : X 38% 

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: X 

나의 투자 결론 : 

2021년 5월 갭 25000 에 실투자한 물건이다. 처음 전세세팅하고 들어갔는데, 2년후 역전세를 맞아서 고생꽤나 했던 기억을 안겨준 물건이다. 

향후에는 규제에 취약한 오피스텔보다는 아파트에 투자를 하는 것이 환금성 측면에서 안전한 투자일 것. 애증의물건

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과거에 충동적으로 저가매물연락을 받고 분위기에 휩쓸려 투자한 것이 떠올라 반성의 계기가 되었다. 회사일에는 똑부러지면서 내일은 잘 돌보지 않았다니… 내 재산을 잃지않고 지켜나가는 투자를 배워야겠다.