[실전반 29기 촤~ 어느덧 외길 20년, 나는 아파튜🌊만 연구하지👨🏻‍🔬 무지개베이글] 열반스쿨 실전반 4강 후기

강사와의 만남에서 패드에 싸인도 받고 사진도 찍었던 추억이 있는 식빵파파님 강의!!

카메라가 미모를 담지 못 하네하며 실물이 더 예뻤던 식빵파파님 강의를 다시 들을 수 있어 설레었다.

비교평가하면 식빵파파님!!

식빵파파님하면 비교평가!! 

식빵파파=비교평가!!

사전임보를 쓰고 최종임보를 쓰고 있는 과정에서 비교평가를 잘 하고 있나라는 생각을 하고 있던 차에

올라온 강의라 지금 딱 필요한 강의였다.

항상 식빵파파님은 쉽게 딱 정리해주셔서 강의를 들을 때는 넘넘 쉽게 이해되어 다 할 수 있을 것 같지만

막상 혼자 하면 쉽지 않다.

식빵파파님이 하나에 꽂히면 계속 파고 든다고 하셨는데 그게 비교평가였다고 하셨다.

왜 그렇지 생각하고 계속 단지와 단지끼리 비교했고 

심지어 비교가 안 되는 아파들끼리도 비교해서 튜터님이 말리셨다고…

그런 과정이 있었기에 지금 비교평가를 잘 하고 계신 것처럼

나도 단지vs단지를 계속 비교하는 연습을 해야겠다.

비교 기준은 강의에서 알려주신 교통(강남 접근성), 학군, 환경으로 비교해서 생각해보아야겠다.

[지역내 비교평가]

1. 지역별 특징 확인

땅의 가치가 높은 곳: 강남 접근성이 어딜 가든 비슷하므로 학군, 환경(교통+환경+학군) 고려

땅의 가치가 낮은 곳(4, 5급지): 강남접근성의 비중(교통>환경+학군)을 높게 보기

*동특-학군지(평촌, 중계), 지방 성격 수도권(인천, 부천)

2. 가치와 기격 비교평가

여기서 중요한 점

이분법적인 사고가 아닌 나라면 어디를 선택할 것인지 인문학적 관점으로 부동산을 보자!

3. 비교평가 검증(전고점 왜곡 유의-그래프 보조적 지표, 옆단지 보기)

[지역간 비교평가]

1. 땅의 가치 확인

2. 단지 선호도 비교평가

3. 비교평가 검증

[투자 의사 결정]

1. 투자 가능 단지 파악(하락율-15% + 전세가율 60% + 투자금) : 지역내→지역간

2. 투자 가능 단지 가치 파악(비교평가)

3. 의사 결정

    

    

   [적용할 점] 

   1. 투자금이 없더라도 반드시 투자결정단계까지 하자! 실제 투자처럼 결정하는 과정에서 통찰력이 쌓인다.

   2. 시세 트레킹(= 내부자들) 하자. 구별 5~10개 단지(지역내→지역간)

   빠르게 비교가능, 가격은 흐르는 구름 실시간으로 변하는 가격 확인 가능