[서기 19기 46조 동작두더지조 밍구9] 3주차 강의후기

안녕하세요

[서기 19기 46조 동작두더지도]의 밍구9입니다

서울투자기초반이 엊그제 개강한 것 같은데 어느덧 ¾을 지나가고 있네요

투자공부를 시작하기 전에는 하루 하루 시간이 참 느리게 갔는데

투자공부를 시작한 이후에는 시간이 참 빠르게 가는 것 같습니다.

월부 덕분에 의미있는 하루, 한달, 일년을 보내고 있어 감사할 따름입니다^^

이번 제주바다 멘토님의 3강을 통해서도 많은 깨달음과 인사이트 얻을 수 있었는데요

강의를 들으며 느낀점, 배운점을 정리해보겠습니다

첫째, 같은 4급지라도 우선순위가 다르다

멘토님께서는 서울 4급지 A,B구의 입지 및 가격 분석을 해주셨습니다.

A,B구는 같은 4급지이기는 하지만 업무지구와 베드타운이라는 상반된 특징을 가지고 있는 지역입니다.

강남과의 물리적 거리는 멀지만 자체 업무지구를 가지고 있는 A구는 

베드타운인 B구보다 수요층이 두껍고 그것이 가격에 그대로 반영된다는 것을 알 수 있었습니다.

베드타운인 B구도 충분히 가치 있는 지역이지만 

같은 투자금이라면 자체 업무지구를 지닌 A구를 우선적으로 봐야한다는 것을 알 수 있었습니다.

둘째, 서울 투자는 땅을 사는 것이다. 색안경 벗어버리기!

저는 A구를 임장했을 때 ‘이 지역은 임대가 많고 낡은 주공 단지들이 모여있어 별로야’ 

라는 생각을 가지고 있었는데요

강의를 듣고 어디에 있는 땅인지를 보는 것이 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다

임대, 주공단지들이 많은 것은 사실이지만 업무지구 바로 옆에 위치해있고

9호선을 통해 여의도, 강남까지 빠르게 도달할 수 있는 땅이기에 충분히 가치 있다는 생각을 할 수 있었습니다

‘이곳은 이래서 안돼’라는 생각은 투자를 방해할 뿐 제게 아무런 도움이 되지 않기에

색안경을 벗어버리는 연습을 꾸준히 해나가야겠습니다.

셋째, 평형, 동보다 중요한 것은 더 가치 있는 단지에 투자하는 것이다

멘토님께서는 

‘평형을 줄이더라도 더 가치있는 단지를 투자하는 게 맞다’

‘비선호 동이더라도 더 가치있는 단지를 투자하는 게 맞다’

는 말씀을 해주셨습니다. 

평형, 동도 투자에 있어서 중요한 부분은 맞지만 단지 선택에 비해서는 비교적 작은 부분이기에 

작은 부분에 집착하기보다는 더 큰 시선에서 더 가치 있는 단지에 투자를 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다

넷째, 변화하는 입지를 투자에 반영하는 어나더레벨의 투자자가 되어야 한다

미래의 변화가 확정된 곳이라면 아직 가시화 되기 전에 들어갈 수 있는 용기가 필요합니다

현재 눈에 보이는 지역의 모습만 보고 판단하는 것이 아니라

비슷한 변화를 겪었던 지역들을 보며 지역의 미래의 모습을 상상하고

이를 투자해 반영할 수 있다면 한층 더 실력 있는 투자자가 될 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다

다섯째, 주인전세 물건을 만드는 것도 투자자의 실력이다

그동안 주인이 먼저 전세 사는 것을 요청하는 경우에만 주인전세가 가능하다고 생각했는데

멘토님의 말씀을 듣고 역으로 제가 먼저 제안할 수 있는 부분이라는 것을 알게 되었습니다

이게 바로 강사님들께서 강의에서 말씀하셨던 ‘물건을 만드는 것’이라는 사실을 깨닫게 되었고

투자가능한 물건이 없다고 생각하고 포기하는 것이 아니라

적극적으로 투자가능한 물건을 만들어보는 경험을 해보고 싶습니다.

여섯째, 단지임장을 할 때는 실제 주민처럼 

단순히 단지를 찍고 오는 단지임장은 큰 의미가 없으며

언덕이 있다면 언덕을 끝까지 올라가보고, 단지 규모가 크다면 가장 끝 동까지 가보며

실제 그곳에 거주하는 사람들의 삶을 직접 경험해보는 것이 진정한 임장이라는 생각을 하게 되었습니다

임장이 익숙해지며 어느덧 기계적으로 임장을 하고 있었다는 사실을 반성하게 되었고

이번주 토요일에 임장을 할 때는 실제 주민들에게 감정이입을 해보며 

그들의 삶을 느끼고 와야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

튜터님께서는 마지막으로 투자로 노후 준비 목표를 달성하는 법 두 가지를 말씀해주셨습니다

첫째, 태도를 바꾼다

둘째, 성공하는 법을 알고 그것만 한다

지난 2년 간 월부의 훌륭하신 강사님들과 책을 통해 성공하는 법을 배울 수 있었습니다

배운 방법들을 그대로 행동으로 옮기며 

조급함이 아닌 ‘꾸준함’의 태도를 가지고 ‘즐겁게’ 투자 활동을 즐기는

행복한 투자자가 되겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)