3주차 강의 후기 [서기19기 동작구 등기치고 63딜딩 뷰 즐길 조 마이추]

안녕하세요 아이의 희망을 만드는 엄마, 마이추입니다.

이번 3주차 강의는  앞마당을  가지고 있고, 현재 공부하고 있는 4급지 지역들을 어떤 식으로 분석하는지 어떻게 봐야 하는지에 대한 유의미한 팁을 주셔서  정말 알찬 강의였습니다.

4급지의 가치가 다 같지 않아요  뜯어서 보셔야 해요

서울투자는 매수 후 오래 보유하는 것으로 생각해야 합니다. 그 만큼 가치 성장 투자를 하기 위해 신중하게 판단해야 합니다. 지금 투자 기회를 주고 있는 4급지의 특징을 하나 하나 뜯어서 비교해 주셔서 지역의 가치에 대해 새로운 판단 기준을 세워 주셨는데요

먼저, 4급지의 2곳의 특징을 업무지구와 배드타운의 수요 차이로 비교해 주셨어요

지역의 가치를 판단하는 순서는 꼭 기억해서 입지 분석에 적용해 보고 싶은 부분이였어요
같은 4급지 내에서 고민이 될 때는 업무지를 품고 있고, 입지 가치 중 직장이 개선되는 곳을 투자해야 합니다.
그 다음 업무지구 직결되는 교통과 교통 호재
그 다음이 환경(뉴타운)입니다
예를 들어, 전고점이 같은 단지 사이에서 고민 될 때는 업무지구 가까운 단지를 선택해야 가치 있는 투자라는것입니다.
-→BM. 수요를 이끄는 선호도의 순서를 하나 하나 뜯어서 임보에 담아 보자.

그리고, 호재에 대한 의미를 투자 관점으로 힘을 실어 작성하자.  직장, 교통이 모두 개선되는 대형 호재의 실현여부를 확인 할 것!!

C, D 지역 투자전략

C지역의 강점은, 주변 DMC보다 높은 직장 소득과  9호선의 업무지구  접근성으로 수요를 끌 수 있는 강력한 직장,교통을 가지고 있다

D지역의 강점은 배트타운으로 뉴타운 신축 택지와 교통, 환경입니다.

먼저 지역의 특징을 알고,

생활권별로 강점이 되는 단지와 조금 덜 좋은 단지의 선호도 차이가 가격의 차이를 준다는 것까지 알 수 있습니다.

다음으로

단지별 직주근접-교종-학군-환경 순으로 선호도를 매겨 가격 차이를 비교해 보면

단지의 가치를 판단해 볼 수 있다고 하셨어요

=>처단지vs단지를 비교해 나가는 것이 오래 걸리고 번거롭고 어렵게 느껴질 수 있지만

양보다 질적으로  몇개 단지만이라도 해 보시면 투자 가치의 안목이 키워지게 되며

실제 투자를 한다는 마음 가짐으로 하게 된다면 흥미와 더불어 투자 결론까지 이어 질 수 있다고 하시니 꼭 해 보려고 합니다.

단지 vs 단지 비교평가

이번 강의 중 가장 중요하다고 생각되는 부분이였어요

단지분석에서 단지 대 단지 비교 평가하는 방법을 상세히 알려 주셨는데요
가장 중요한 것은 가치를 아는 것이에요
지역가치평가+생활권가치평가+단지가치평가 를 각각 입지 평가해서 선호도 평가를 해야 단지 대 단지 의사 결정을 할 수 있어요
각 단지의 입지(SABC), 선호도(상.중.하), 호재(재건축,리모델링)를 단지 분석 장표 마다 정리해야 합니다.
서울투자에서 가치를 판단할 때 단순히 교통만으로 투자를 판단해서는 안 됩니다.  반드시 4가지 입지 가치와 선호도를 함께 고려해야 가치 평가의 결론을 내릴 수 있다고 단지 분석의 목적에 대해 한 번 더 강조해 주셨습니다.

단지분석의 목적은
1단계 -  아파트 단지의 현재, 미래 가치를 안다.(입지, 선호도, 호재)
2단계 - 아파트 단지의  과거, 현재 가격을 안다.(호갱노노 or 아실 등 그래프)
3단계 - 아파트 단지의 가치와 가격을 알고 투자 생각을 적는다.

→BM.단지분석을 통해 아파트의 가치와 가격을 알고 투자 생각을 정리해서 인사이트를 쌓는 것이 궁극적인 목적입니다.
그 동안의 나의 단지 분석은 부끄럽게 1차적인 분석이였습니다.  이번 강의를 통해 나의 임보와  튜터님이 알려 주신 단지 분석의 목적이 비교 평가가 되었어요.  

튜터님이 알려 주신 방법으로 한다면,  목적과 의미를 담아내는 단지 분석이 될 수 있을 것 같아요
제주바다님의 단지분석 방법 BM하여 가치 판단을 선명하게 해 보겠습니다 !!

투자로 노후 준비 목표를 달성하는 법

첫째, 태도를 바꾼다.
둘째, 성공하는 법을 알고 그것만 한다

실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다.
그러나 그것이 가장 큰 실수다 - 존템플턴

강의 마무리에 주신 명언을 생각하며

한 달 뒤 나에게 보내는 편지를 다시 읽어 보고  12월을 되돌아 보는 시간이 되었습니다.

투자 공부를 시작했던  그 마음으로

마인드 다시 셋팅하고
그저 강의를 듣는 학생이 아닌  성공하는 투자자가 되기 위한 자세로

의미 있는 단지분석부터 시작해 보겠습니다. ^^

좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.❤️