관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
원칙에 맞게 부동산 투자를 하고
잘 지켜나갈 화성별똥별입니다. ^^
용기와 인사이트를 주시는
제바님의 3주차 강의가 끝났습니다.
이번에는 4급지 중
제 앞마당이 아닌 C지역과
D지역을 말씀해주셨습니다.
너무 멀고, 너무 끝이라는 이유로
사실은 크게 관심이 없던 곳인데
지역이 가지는 업무지구와
주요 업무지구까지의 교통을 배우며
큰 수요가 있는 곳인데
내가 너무 외면하고 있었구나
하는 깨달음을 얻었습니다.
강의에서 알려주신,
지역을 바라보는 방법들을 적용하여
4급지 C, D지역을
앞마당으로 만들어야 겠다는 생각이 듭니다!
이번 강의를 통해 적용할 점을 적어 보았습니다.
1.변화하는 입지를 투자에 반영하기
→역세권이 아니었다가 역세권이 되면서
입지가 천지개벽하는 사례들을 말씀해주셨는데,
임보를 쓸 때 호재 부분을 좀 더 잘 정리해서
호재빨이 빠진 하락장에서
추후 더 입지가치가 좋아질 단지를
골라야 겠다는 생각이 들었습니다.
신설역의 완공을 앞두고 있는 영등포의 OO,
옆에 대단지가 곧 입주해 주변환경이
더 좋아질 수정구의 OO단지,
신설역의 착공이 확정된 서대문구 OO단지 등
입지 개선이 될 곳들을
우선순위 판단시 놓치지 않고
반영해야겠다는 생각이 듭니다.
2.4급지는 업무지구까지의 교통이 핵심,
모두 비슷하다면 업무지구를 품고 있는지 확인하기!
→이번 C지역 분석을 통해
업무지구의 힘을 느낀 것 같습니다.
전고점이 3급지, 2급지 못지 않은 것을 보며
외면했던 급지에서 수익을
볼 수 있음을 배운 것 같습니다.
4급지 분석 시 교통,직장을 우선순위로 두어
임보를 작성해야겠습니다.
3.투자 단지의 우선순위를 정하기 어려운 이유는?
단지분석을 제대로 하지 않았기 때문!
제바님 강의에서 가장 크게 느끼고,
개선해야 겠다고 생각한 점은
단지 분석을 제대로 하고 있지 않다는 것입니다……….
현재 투자 매물로 뽑아놓은 매물들에서
우선 순위를 못정하고 있는데,,
이건 단지 가치에 대한 정리가
부족해서 라는 것을 알게 됐습니다..
현재 가지고 있는 투자 대상단지의
단지 가치를 제대로 정리하려고 합니다.
알려주신대로 정성적, 정량적인 툴을 사용해서
단지의 우선순위를 정해
제대로 된 가치-가격 판단을 해보겠습니다.
제바님 강의에서 늘 느끼는 거지만,
단지분석이 참 중요하다는 생각이 듭니다.
말씀해주신 것들을 반영해서
계속 단지분석 툴을 개선해왔으니
이번에도 한번 더 성장하는 계기로 삼겠습니다.
늘 행동으로 옮길 수 있는 팁들과
인사이트를 주시는 제바님께
감사의 말씀을 드리고 싶습니다.
연말이니깐 더 열심히,
남들 놀 때 임보 한 장 더쓰고,
임장 한 번 더 가며
뜨거웠던 24년을
잘 마무리 해보려 합니다.
노력하는 월부인들에게
달콤한 열매가 열리기를!
진심으로 바랍니다. ^^
댓글
