지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 91조 경제준]

안녕하세요 경제준입니다.

실전 이후 자실반 그리고 또 한달만에 정규강의를 수강하였습니다.

오랜만에 듣는 강의인데 엄청난 강의와 에너지를 얻으니 벌써부터 앞마당을 만들 생각에 기대가 됩니다

너무 좋은 자모님의 강의 덕분에 부산과 김해에 대해 깊게 이해하며 지방 투자에 대한 생각과 어떤 부분에 초점을 맞춰야 될지에 대한 기준을 선명하게 세웠습니다.

늘 느끼지만 기초 정규강의는 거의 다 들은 상태인데 기준이나 새로운 개념이 생기는것도 아닌데 더 알아야 될게 또 있을까 싶은데 강의를 듣고 나면 그런 생각이 얼마나 오만하고 위험한 생각인지 깨닫습니다.

한 편의 예시로 김해라는 앞마당을 만들었는데 스스로 어디까지 투자해야된다. 요기는 안봐도 된다. 요기는 이렇게 봐야된다 이런식으로 생각해둔게 있는데 자모님 얘기를 들어오면 그렇게만 생각하면 안되구나라는 걸 깨닫습니다. 이렇듯 아직도 수정하고 배워나가야 될게 많은걸 보면 아직 갈길을 멀은 투자자인것 같습니다

자모님의 강의에서 말씀하셨던 것 처럼 이번 강의를 듣고 끝이 아닌 이걸 통해서 배운 3가지를 적어보며 BM 해보겠습니다

1. 지방마다 사이클과 선호도가 다르다

현재 저의 앞마당은 중소도시가 가장 많고 그 다음 광역시가 많습니다. 그러다보니 지방마다 다른 사이클 가지는건 어느정도는 이해하고 있었고 영향권에 대해서도 파악하고 있는 상태였습니다. 하지만 중소도시, 광역시에 대한 기준을 2개 또는 3개 정도 큰 카테고리로 구분하여 중소도시는 어느 연식까지는 투자해야겠다만 생각했습니다.

그러다보니 늘 애매할때가 많았고 그 지역에서 다른 잣대를 가지고 오면 마치 큰 기준을 어긴것처럼 생각하면 저도 모르게 죄책감을 가지고 있었습니다. 하지만 이번 강의를 통해 자모님은 지방마다 사이클이 다르고 부산, 대구 같은곳은 수많은 공급이 있다보니 신축이 발에 치이는 시장이고 또 입지 따라 연식을 다르게 투자해도 된다는 말씀을 해주셧습니다. 그 얘기를 들어보니 투자기준이 넓어지기도 하고 좁아지기도 하였습니다. 그동안 일률적인 잣대만 가져다 됬는데 이런식으로 이해했고 장기보유까지도 생각할 수 있는 단지에 대해 달리보게 되었습니다.

지방 마다 사이클이 다르고 투자 기준도 다를 수 있음이 당연함을 이해하고 현재 시장에 맞춰 판단하는 자세를 가져야겠습니다

2. 내가 보고 있는 가격이 어디 수준의 가격인가 ?

저번 실전반을 경험하면서 가장 크게 느낀것이 전고점에 대한 재해석이였습니다. 그동안은 전고점. 이 단지가 실거주자들에게 어느정도까지 받아줄 수 있음을 나타내는 지표를 간과하고 하나의 보조 지표 수준으로만 생각했습니다.

하지만 튜터님의 조언을 통해 다시 보게되었고 투자 물건을 볼때도 부사님과 대화를 나눌 때도 이걸 알고 가는것과 모르고 가는것과는 큰 차이를 보이는걸 알게 되었습니다.

이번 자모님이 몇 단지를 설명해주며 현재 가격이 전고점의 어느 수준의 가격인지를 통해 내가 어느 단계에서 사는건지에 대한 설명을 해주어서 단지에서 예상되는 수익과 가격에 대한 개념을 다시 한번 잡을 수 있었습니다

전고점 대비 현재가격을 보며 이 가격이 어느 수준의 가격인지 파악해보자

3. 입주 물량의 전세가 해결과 랜드마크의 가격 파악

입주 물량 전세 해결을 부산 진구의 시장을 보면서 전세가 해결되는 모습이 이렇게 움직이는구나를 느꼈는데 이번 자모님 수업에서 그런 얘기를 자세히 해주셔서 다시 한번 진구 뿐 아니라 앞으로 남은 부산의 물량이 이렇게 해결되겠구나 어느 부분을 모니터링 하면 좋을지를 깨닫게 되었습니다. 그리고 전세가는 어떨때 받아줄 수 있는구나를 보면서 선호하지만 살아야되는 수요라는 게 이런거구나를 알게 되었습니다.

입주물량의 파악과 전세가 변동 추이를 통해 가격의 흐름을 깨닫기

너무 오랜시간동안 투자 시장에 살아남으며 겪은 얘기를 전달해주신 자모님께 너무 감사드리며 덕분에 더 안전하고 효율적으로 투자를 할 수 있는듯합니다. 이런 경험을 전달해주셔서 너무 감사드리며 자모님의 말씀처럼 오래 살아남는 자모님 같은 좋은 투자자가 되기 위해 노력하고 복습하겠습니다. 감사합니다