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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
가족들의 든든한 울타리가 되고자 하는 도규리입니다.
서투기 3주차 강의는 제주바다 멘토님께서
4급지 투자 전략에 대해 강의를 해주셨습니다.
강의 시작전에 투자자로서의 마음 가짐에 대해 강조 해주셨는데요
투자자라는 마음으로 스스로 의사 결정 할 수 있는
실력을 쌓을 수 있는 사람이 될 수 있어야 한다고 말씀해주셨는데요
단 한,두건의 투자로 끝날게 아니기 때문에
제 자신이 스스로 의사 결정 할 수 있어야 한다는 말씀이 와닿았던거 같습니다.
그러다 보니 강의 내용에 대해 보다 집중할 수 들었던거 같습니다.
4급지인 A지역과 B지역에 대해 설명을 해주시면서
업무지구와 배드타운에서의 수요에 대해 짚어 주시면서
특히 4급지에서는 업무지구를 품고 있고 입지 가치 중
‘직장’이 개선되는 곳을 투자 하고
그다음 ‘업무 지구와 직결되는 교통’ 개선 그다음이 ‘환경-뉴타운’으로
봐야 한다는 부분을 알려주심으로써
우선시로 봐야 하는 입지요소에 대해 구별로 선호하는게
다르다는 점을 짚어 볼 수 있었습니다.
특히 B지역의 가격을 생활권별로 알려주시는데
뉴타운의 신축이 다른 생활권에 비해 싼 가격에 있는 것을 보고
공급에 의한 전세가 하락으로 인해 가격이 누락되어 있는 것을 보고
아직 서울에 기회가 있다는 것을 눈으로 볼 수 있었습니다.
특히 이럴때 일수록 주전세나 세입자가 맞춰져 있는 물건으로 봐야 한다는
말씀을 해주시면서 현재 시장과 해당 시장의 분위기를 간접적으로 느낄 수 있었습니다.
아직은 기회가 있는 4급지. 신축을 투자할 수 있는 4급지
공급이 많아 RISK는 있지만 오히려 RISK를 실력으로
만들 수 있는 사람이 접근하면 참 좋은 지역이란걸 확인할 수 있었습니다.
마지막으로 단지 VS 단지 선택시 의사결정 방법에 대해 알려주셨는데요
본질적인 부분에 접근하고 / 타인의 시선으로 감정이입함으로써
가치와 가격에 대해 내재화 할 수 있도록 노력이 필요할 거 같습니다.
다시 조정되는 시장이 온 만큼 다시 찾아온 기회임을
놓치지 않도록 행동으로 옮겨야 할 때임을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
특히 원칙을 지켜 가면서 독강임투를 꾸준히 이어 나갈 수 있도록 하겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
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