[신도시투자기초반 5기 2조 마그온] 4강 후기_투자프로세스 제대로 배웠습니다.

안녕하세요 :) 

정석대로 배우고

정석대로 행동하는 마그온 입니다.

주우이 멘토님 4강 강의에서 

처음에 해주신 말씀이 기억에 남습니다.

‘앞마당 갯수가 실력이 되는겁니다.’

처음 시작 했을때 앞마당이 많이 없었을때

비교 평가가 되지 않았었습니다.

처음과 다르게 현재 많은 앞마당이 제게 생겼고

비교평가가 아주 잘 되지 않지만,

‘이 가격대면 OO단지도 있지 않나? 어디가 더 좋을까?’ 정도의

생각은 하게 되었습니다.

어떻게든 버티고 계속 해서 꾸준히 해 나가면 된다고

해주신 말씀이 위로가 되고 힘이 되었습니다.

지역분석과 투자 프로세스를 배워 볼 수 있었습니다.

4강 후기 작성 해 보겠습니다.

1. 소액투자 ? 어떻게 하는걸까?

소액투자?? 생소하기도 하고

얼만큼의 돈이 필요한지 몰랐습니다.

내가 벌어서 모으고 내가 번 돈이지만

정작 어떻게 써야 하는지 몰랐던 시간이 많았던것 같습니다.

투자를 배우기 마음 먹었던 마음중에서

내가 힘들게 모은 종잣돈을 잘 쓰고 싶은 마음에

배움이 필요하다는 생각에 월부를 시작 하려고

칼을 빼 들었던 기억이 납니다.

현재 시장에서 소액투자가 가능하며

투자를 하기에 앞서 많은 지역을 알아 가는게 중요했습니다.

1,2기 신도시 + 서울 접근성이 좋은 수도권 지역을 아는 것이

알아 가는 것이 핵심 이었습니다.

소액 투자자는 수익률 또한 중요 합니다.

물론 잃지 않는 것이 1순위가 되어야 됩니다.

이후 내가 투자 하는 단지가 내가 가지고 있는 앞마당에서

최선의 선택인지 알아 가는 과정이 중요 했습니다.

마포구 염리 상록 단지를 예시로 들어 주셨는데,

상급지를 봐야 하는지 명확하게 알 수 있었습니다.

2. 수원은 어떤 곳인가? 

입지 분석으로 수원이라는 지역을

알려 주셨습니다.

영통구만 있던 터라, 수원을 전체적으로 알지 못했고,

과거 전세가 빠르게 올라 오는 모습을 보고

의아 했던 기억을 떠 올려 보게 되었습니다.

수원의 핵심 입지 요소가 바로 직장 인데요~

지역마다의 핵심 입지요소를 파악하고

이후 지역을 바라 보는 것이 중요 했습니다.

단순히 신축만으로 단지의 가치를

판단 하면 안되는 시장이었고, 지역이었습니다.

수요가 있는 단지인지, 

입지요소로 수요가 늘어 나는지 알아 보는것이

저에게 부족 했었습니다.

데이터를 놓고 앞으로 어떻게 변화 될 지,

수요가 늘어나는 곳인지, 늘어 나는 직장이 많은지, 

투자를 위한 입지 분석을 배워 볼 수 있었습니다.

수원 4개 구를 키워드 정리를 해주셔서

이해가 잘 되었습니다.

3. 주우이의 소액투자 전략 정리!?

주우이 멘토님의 소액투자 전략 정리!

너무 궁금 했었습니다.

전세가율 +1억원 을 해서 

단지를 찾아야 하는지 처음에는 의아 했지만,

명확한 설명 덕분에 이해 할 수 있었습니다.

24년 1~3월 서울 투자를 준비 하기 위해

1~2급지를 보던 동료분들이 생각이 났습니다.

내 투자금에 핏하게 맞는 단지를 보는것도 맞지만,

그보다 상위 급지의 시장은 어떻게 흘러가고

기회가 없는지 살펴 보는게 중요 했습니다.

무엇보다, 매매가격 대비 저평가가 되어 있는지가

정말 중요 하다는 말씀을 해주셨습니다.

전세가는 올라 오면서 매매가가 내려오는 시장이 

투자 하기 정말 좋은 시장이지만

매매는 빠지고 전세가가 보합인 시장 또한 좋은 시장이라는

말씀이 생각 났습니다.

매매, 전세 가격은 항상 변화 하지만, 

투자에 있어 매매가가 정말 중요 합니다.

항상 가치를 먼저 보며

가치대비 저평가 되어 있는단지를 볼 수 있는

실력을 쌓겠다는 각오를 다졌습니다.

‘할 수 있을까?’ 라는 생각은 안된다고 생각 하는 것입니다.

‘할 수 있을까? ’ 라고 생각 하는 것은 부정적 의미라고 생각 됩니다.

-주우이 멘토님-

마지막에 해주신 말씀에서 정말 공감되고

잊을 수 없는 문장 이었습니다.

할 수 있다고 생각 해도 잘 안되는게

직장인 투자자 입니다.

계획대로 되지 않고, 다른 일이 계속 생겨나서

계획대로 되지 않는게 당연 한 것이고 받아 들이기 어렵습니다.

그렇기에 더더욱 된다는 생각과

할 수 있는다는 마음이 앞단에 있어야 됩니다.

할 수 있을까? 라는 생각, 말이 아닌

할 수 있어! 한번 해보자! 라는 생각 과 말을 먼저 하는

사람이 되겠습니다.

주우이 멘토님 신도시 투자 기초반 4강 강의 해주셔서 감사합니다.