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서울투자 기초반 - 다시 온 서울투자 기회! 2억으로 잡는 법
제주바다, 주우이, 권유디, 자음과모음
업무지구는 아파트 상승의 주요 요소
업무지구 > 직장개선 > 교통> 환경 - 뉴타운 순서로 고민할 것
호재도 임장보고서에 반영, 직장과 교통이 모두 개선되는 곳을 호재반영이 안된 가격에 매수하라
주변입지가 개선되면 따라서 좋아짐 > 신축입주하는 지역에 더 가까운 곳을 선택하라
인구수는 세대당 인구수가 중요하지만 오피스텔이 많은 지역은 세대당 인구수가 희석되는 경우가 있으므로 직접 임장을 해 확인하는 것이 중요
경제활동인구/ 영유아 10대 인구수를 주로 볼것
주요 3대 업무지구를 빨리 갈수 있는 곳이 좋은 입지(무조건 지하철이 많이 지나간다고 좋은 건 아니다.)
초등학교의 학생수는 민간분양아파트인지 임대,주공아파트인지 > 임대아파트와 아이가 섞이게 하기 싫어한다 그것이 학생수에 영향
같은 단지내의 20평 30평도 가격 흐름이 다른것도 투자할 때 생각해야 할 점
비교평가는 각단지의 입지와 선호도 호재를 정리하고 가격의 흐름을 통해 가치와 가격을 판단하고 투자생각을 정리하여 인사이트를 쌓는것이 핵심
앞마당 만들기를 뭔가 새로운 걸 배운다는 마음으로 재미있게 해라
너무 힘들면 양을 줄이라(대신 질을 높여라)
목표를 이루기 위해서 해야 할 일과 하지 말아야 할 일이 있을 때 하던 일을 안해야지 결심하는건 어렵다는, 그래서 해야할 일을 열심히 하면 자연스럽게 하던 일을 안할수 있게 된다는 말씀이 도움이 되었습니다.
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