[낭만레오] 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 독서후기 #6

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿

2. 저자 및 출판사: 김세희(세빛희), 비즈니스북스

3. 읽은 날짜: 24. 12. 10~21

4. 총점 (10점 만점):  8 / 10점

렘군님이 스승이라 그런지 렘군님의 ~부동산 천재~ 책과 많이 비슷하다.

두권중에 한 권만 읽어야한다면 렘군님 책을 읽는게 나을 것 같다.

이 책은 보다 더 지방, 중소도시 소액 투자에 적합하며 빠르게 수익화해서 종잣돈을 늘리는데 초점을 맞춘다.

주로 전세/매매지수 흐름으로 투자 타이밍과 저평가 여부를 판단한다.

워킹맘이었던 저자의 경험이 녹아있다보니 워킹맘이 읽기에 와닿는게 조금 더 있을 것 같다.

STEP2. 책에서 본 것, 깨달은 것

1.아파트 매매가격지수 그래프를 볼 때는 최소 10년간의 흐름을 봐야한다. ~인근 지역끼리는 같은 흐름을 보인다.(p107)

→10년간 매매/전세가격지수 흐름을 보며 그동안 하락해온 지역들을 찾고, 상승으로 전환된 변곡점을 찾는다.  전세가도 함께 오르고 있는 곳이라면 저평가된 지역이다.  그리고 매매/전세 지수중 어느 지수가 강한지 확인해본다. 전세 지수가 높다면 전세가가 올라 전세가율이 오르고 투자하기 좋은, 매매가 상승하기 좋은 여건을 만들어준다.

2. 미분양이 극적으로 감소한다는 것은 매수 심리가 빠르게 회복되고 있다는 방증이기 때문이다. 오랫동안 상승하여 더는 집을 살 수요가 없을 때를 보자. 이때는 매도 타이밍을 잡아야한다. 갑자기 미분양이 나기 시작한다면 왜 미분양이 쌓이는지 수시로 체크하면서 매도 타이밍을 노려야한다. (p110)

→미분양 확인은 필수다. 아직 상승장이 오지 않았지만 미분양이 증가하는 시기에는 매도를 고려한다.

3. 청약 경쟁률을 볼 때는 특히 특별공급 경쟁률을 봐야 한다. 특별공급은 평생 한 번만 당첨될 수 있다. 그래서 정말 신중을 기해서 청약을 하게 된다. 특별공급 경쟁률이 높아진다는 것은 그 지역의 상승에 대한 확신이 점점 강해진다는 의미다. (p116)

→청약 경쟁률도 봐야하지만, 특히 특별공급 경쟁률로 실수요자들의 심리를 확실히 알 수 있다. 그만큼 상승에 대한 확신이 있기 때문일 것이다. 아실에서 확인 가능(p178 참조)

4. 인구가 적은 소도시일수록 학군의 영향보다 학원가의 영향을 더 많이 받는다. (p137)

→중소도시는 학군이 광역시보다 약하다. 따라서 학교보다는 학원가를 더 중점적으로 봐야한다. 특히 도보로 이용 가능한 위치에 있는 단지를 선호한다.

5. 전세가격지수가 매매가격지수보다 위에 있다. 임대 수요가 받쳐주고 있는 모습이다. ~매매가격지수가 전세가격지수를 추월해서 창원 내에서 가장 일찍 상승으로 전환했다. ~전세가격지수가 높아져서 매매가와 전세가의 차이가 줄어들면 실수요자들은 돈을 좀 더 보태서라도 집을 사려고 한다. 즉 전세 수요가 매매 수요로 전환된다. 이때부터 매매가격지수가 전세가격지수를 추월하게 된다. (p150~153)

→ 매매/전세가격지수를 확인하면서 투자 타이밍을 고려할 수 있다. 특히 전세가격지수가 매매가격지수보다 위에 있는 기간은 전세가율이 올라 투자하기 좋은 기간이다. 지역 내 1등 입지는 1년, 그 외 입지는 2년 뒤면 전세가가 매매가를 밀어올리며 매매가격지수가 전세가격지수를 추월한다.

6.부산은 2016년부터 공급이 과다하여 전세가에 영향을 줬다. 전세가격지수가 하락하자 곧 매매가격지수도 하락으로 방향을 틀면서 동반 하락으로 이어졌다. 이런 경우에는 매매가격지수가 고점이던 2017년 8월부터 11월 사이에 전세가격지수의 하락을 보고 미리 매도 타이밍을 잡아야 한다. (p161)

→공급과다로 인해 전세가격지수가 먼저 빠지면서 매매가격지수가 빠지는데, 전세가격지수가 빠지는 걸 보고 미리 매도타이밍을 잡는다. 약 전세가격지수 하락 전환 후 매매가격지수도 하락 전환하기 까지 6개월정도 걸린다.

STEP3. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자하려는 지역 매수/매도 전 신호 미리 확인

    (미분양, 청약경쟁률(특별공급), 매매/전세지수흐름 → 임보 투자상세분석에 추가)

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

업무지시를 할 사람도 없고, 원하면 하고 원하지 않으면 하지 않아도 된다. 싫은 사람은 보지 않아도 된다. 그게 가장 좋다. (p312)

안정감을 주는 익숙함에 길들면 그 삶에서 탈출할 수 없다. (p316)

부동산 투자를 하는 데 지름길은 없다. 꾸준히 무식하게 하는 게 최고의 방법이라고 생각한다.(p318)