인천송도 더샵파크 애비뉴 아파트 수익률분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

송도더샵파크애비뉴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천 연수구 직장등급 B (하지만 송도가 발전되어가면서 각종 기업들이 집합되어있고, 종사자수가 급격히 늘어날 가능성이 높아보인다.) - 포스코신사옥, 삼성바이오, 셀트리온 등등 위치

2. 교통

 강남까지 접근성은 멀다. 하지만 송도내에 업무지구가 위치하고있어, 강남까지의 접근성이 크게 필요하다고 보지않는다. 그렇지만 35년에 GTX-B노선이 설치예정이고, 그렇게 된다면 여의도까지 30분안에 갈수있어, A등급/

지방으로 따진다면, 4공구에 위치한 업무지구에 자차이동시간 10분이내라 S등급

3.학군

송도동 자체는 중학교 학업성취도 및 특목,자사고 S등급이나, 3공구에 위치한 파크애비뉴가서 가장가까운 중학교가 약 1Km떨어진 예송중학교 상위1%학교 위치..

4. 환경

자차 7분거리 1.9km 떨어진 현대아울렛1개, 대형마트 2개 해서 A등급

5. 공급

  공급량은 향후3년간 보았을때, C등급으로 확정.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

이미지업로드하였습니다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가되어있지않음. (대장아파트)

2) 환금성 : 송도대장아파트이며, 대체적으로 공급제외 가치가있어 환금성 높음

3) 수익률 : 저점에서 매매있을시 8천만원수익

4) 원금보존 : 전세가율 40%정도로 원금보존가능성 낮음.

5) 리스크 대비: 현재 공급량이많아, 역전세가능성이 높음./입지독점성낮음

나의 투자 결론 : 가치는 너무좋으나, 원금보존의법칙에서 중요한 전세가율이 아직 올라가있지않고, 공급량이 향후 3년간 C등급/ 저평가되어있지않음. 현재까지는 투자가치가 조금떨어진다. 전세가율이 70%정도까지 올라와줘야할것같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장을 다녀오면서 많은경험을하였고, 습관을 더길러서 앞마당을 만들어야겠다는 생각을 하였습니다.