부동산투자한거 오를까요..?

안녕하세요, 화려한길1님^^

수성구 역세권 구축 22평을 보유하고 계시다 보니 주변 신축들은 많이 회복했는데 내 단지는 언제 움직일지 고민이 되실 것 같습니다.

대구는 오랜 기간 많은 입주물량의 영향을 받으면서 시장이 많이 조정됐지만, 최근에는 입주물량이 점차 소화되고 전세 매물도 줄어들면서 좋은 입지의 사람들이 선호하는 신축부터 전고점에 가까워지거나 그 이상 가격을 회복하는 모습이 나타나고 있습니다.

다만 이런 시장일수록 모든 단지가 똑같이 오르기보다는 신축, 좋은 입지, 선호도 높은 단지부터 순서대로 움직일 가능성이 높기 때문에 단순히 “구축도 이제 오를까요?”보다는 내가 가진 단지의 가치를 다시 한번 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

처음 이 단지를 매수하셨을 때를 한번 복기해보세요. 수성구라는 지역 안에서 교통은 어떤지, 학군과 학원가 접근성은 어떤지, 주변 상권과 생활환경은 어떤지, 그리고 같은 가격대에서 다른 단지보다 어떤 장점이 있다고 판단해서 매수하셨는지를 다시 한번 정리해보시면 좋겠습니다.

그리고 과거 대구 상승장에서도 지금 보유하신 단지와 비슷한 입지와 연식, 평형을 가진 구축들이 신축 상승 이후 어느 정도 시차를 두고 어떻게 움직였는지도 함께 비교해보시면 좋을 것 같아요. 그 과정을 통해 내 자산이 단순히 ‘오래된 22평’인지, 아니면 신축보다는 늦게 움직이더라도 충분히 수요가 있는 가치 있는 자산인지 판단해볼 수 있을 것 같습니다.

결국 충분히 가치 있는 자산이라는 판단이 선다면 투자의 본질 중 하나는 시간이라고 생각합니다. 워런 버핏도 좋은 자산을 선택하는 것만큼 그것을 충분한 시간 동안 보유하는 것의 중요성을 꾸준히 강조해왔으니까요.

다만 구축 소형평수라는 부분이 계속 마음에 걸리고, 보유와 매도 중 어떤 선택이 더 나은지 스스로 판단하기 어렵다면 현재 자산의 가치와 다음 투자까지 함께 놓고 투자코칭을 받아보시는 것도 추천드리고 싶습니다.

저라면 우선 “언제 오를까?”를 고민하기보다 “내가 가진 자산은 기다릴 만한 가치가 있는가?”부터 다시 한번 복기해볼 것 같습니다^^

아래 링크 드립니다!
그럼 꾸준히 우상향 하시길 기원드립니다 🙏🏻

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화려한길님 안녕하세요~~ 투자하신 물건에 대해서 고민이 있으시군요. 말씀해주신대로, 수성구라는 좋은 지역에 좋은 위치에 있는 단지이지만 소형평수라는 점, 그리고 구축이라는 점 때문에 확신이 없으신 것 같습니다. 마찬가지로 저도 해당 단지 해당 평형이 무조건 오른다, 오르지 않는다, 언제 오른다 이야기하기에는 어려운 부분이 많다고 생각을 합니다. 미래를 정확하게 예측해볼 수는 없기 때문입니다. 다만 몇가지 방법을 통해 해당 단지가 가격이 오를 거라는 믿음을 가져보는 것은 가능한데요. 저라면 지방 시장에서 대구보다 먼저 사이클이 움직인 울산과 전주의 단지들을 확인해보면서 내가 보유한 단지도 충분히 가격이 올라줄만한 단지인지 고민해볼 것 같습니다. 전주의 단지라면 수성구 구축 소형평형과 비교해보기는 어려울 수 있겠으나, 울산의 경우 마찬가지로 사람들이 좋아하는 지역인 남구의 구축들이 있기에, 해당 단지들의 가격이 어떻게 움직였는지를 확인해보신다면, 내 단지가 추후 어떻게 될 것인지 생각해보시는데 도움이 되시지 않을까 합니다. 또한 지금의 대구 시장이 신축들이 신고가를 찍고 있고, 지속적으로 오르는 상승장 초반의 모습을 보여주는데요. 지방 시장의 상승 초반에는 언제나 선호도가 높은 신축들을 위주로 먼저 상승하고, 추후 상승장이 어느 정도 진행된 다음에야 구축으로 온기가 퍼지는 흐름을 보여주게 됩니다. 지금까지는 거의 선호도가 높은 신축들에서 가격 반응이 있었고, 그 외에도 준신축 정도들만 가격이 오른 상황이라 수성구에서 꽤 괜찮은 구축들도 거의 가격이 오르지 않은 상황이기에 불안하시겠지만 단지의 가치를 더욱 고민해보시고, 보유 여부를 고민해보셨으면 좋겠습니다. 그럼에도 단지의 가치에 대해서나, 보유에 대해 고민이 있으시다면 월부 내에 투자코칭 서비스를 이용해보시는 것도 좋은 방법이라 생각하기에 이 부분도 같이 추천드립니다.