부동산 매매 잔금전 리모델링 인테리어 공사, 가능할까? 특약 및 주의사항 총정리! (+ 매수자, 매도자, 유치권 )

부동산 매매 잔금전 리모델링, 

인테리어공사 가능할까? 

특약 및 주의사항 총정리! ​

(+ 매수자, 매도자, 유치권 )

작성일: 2024.12.29.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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정말 오랜만에 작성하는 월부 알쓸부잡!

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오늘은 실질적으로 부동산 계약에 필요한 사항입니다.

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부동산 매도, 매수를 진행하면서

잔금전 인테리어를 마치고

잔금을 똭 치르고 싶을 때가 있을 겁니다.

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매수자 입장에서

날짜를 맞춰 바로 입주해야하거나,

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들어오시기로 한 임차인분과

날짜를 맞추면서 

바로 입주해야 할 상황인데,

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집을 고쳐야 할 필요가 있을 때 

계약 상태인 집을 리모델링 해야할 수 있는데요?

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이에 관해 주의할 점과

특약사항을 정리해보려고 해요.

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🚩 잔금 전 인테리어 공사,

가능한 것일까?

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잔금 전 인테리어 공사,

보통 매수자가 이를 요구하는데요.

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매도자가 이를 수용한다면, 가능합니다.

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다만, 잔금을 받기 전에 인테리어 공사를 진행하다가

시설에 문제가 생길 경우,

손해배상 관계가 복잡해 질 수 있어 추천하지는 않는다고 해요.

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🚩 잔금 전 인테리어 공사,

어떤 점이 문제될까?

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매도인 입장에서 잔금 전 인테리어 공사를 진행하면

계약시 발견치 못했던 하자발견,

공사도중 화재, 인명 피해, 건물균열 및 무너짐,

도난사고, 이웃민원 등의 문제발생,

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인테리어 공사비 미지급으로

유치권 등의 사태 발생

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매수인의 인테리어 공사를 핑계로

이삿짐을 들여두고 무단점유를 하는 행위,

​

계약해지시 원상복구에 대한 분쟁

​

​등등 다양한 문제가 생길 수 있습니다.

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잔금 전 인테리어 공사는

소유권이 아직 매도인에서 

매수인에게로 넘어간 상태가 아니므로

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분명히 부담이 될만한 일이죠.

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이에 따라,

잔금 전 인테리어를 진행하기로 약속했다면,

부동산 계약서에 특약사항을 

꼼꼼하고 명확히 기재해야 합니다.

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🚩 잔금 전 인테리어 공사,

부동산 계약시 주의사항/특약 사항

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1. 중도금 지급

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잔금 전에 인테리어 공사를 진행한다면,

우선 부동산 매매계약이 일방적으로 파기되지 않도록 하는 것이 중요합니다.

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매매계약이 파기된다면

추후 손해사정에 굉장히 불편이 있기 때문이죠.

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부동산 매매계약을 

어떻게 파기되지 않게 할까요?

​

"중도금"을 지급받으면 됩니다.

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즉, 잔금전 인테리어 공사를 진행하려면,

중도금 지급 후 진행해야 합니다.

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중도금을 지급하면,

일방적으로 계약금을 포기하고

계약을 해지할 수 없습니다.

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보통의 부동산 매매시

계약금 10%, 중도금30~40%, 

나머지는 잔금액으로 협의합니다.

물론 금액은 협의하기 나름이지만요.

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2. 특약사항

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잔금 전 인테리어 공사를 진행하기 위해서는

특약사항을 꼼꼼히 챙기시는 것이 필요합니다.

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이 때, 하자책임, 관리비 등 제반 공과금,

공사민원,  불법점유의 문제 등

문제가 생길 수 있는 모든 부분을 체크해야 합니다.

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1. 수리 시 발생하는 모든 문제(화재, 하자발생 포함)는 

매수인의 책임으로 한다. 

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2. 인테리어 공사 시작 후

 매도인에게 하자보증을 요구할 수 없다.

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3. 매수인의 사정으로 계약이 해지된 경우

 인테리어 비용은 매도인에게 청구할 수 없고, 즉시 원상 복구해야 한다. 

원상복구 과정에서 매도인의 손해가 발생한 경우 매수인은 이를 배상하여야 한다.

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 4. 매도인은 중도금 수령 후 매수인의 인테리어에 협조하며, 

인테리어가 시작되는 날부터 관리비 및 제반 공과금은 매수인이 부담한다.

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5. 매수인은 잔금을 지불하기 전까지는 

목적물에 대한 어떠한 소유권한도 없으며, 

작은 이삿짐도 목적물에 들일 수 없다.

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6. 인테리어 공사로 인해 잔금 지급 일정이 지연될 경우

매도인과 매수인이 상호 합의하면 일정을 조율할 수 있다.

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7. 인테리어 공사 관련하여 민원이 제기되는 경우

모든 책임은 전적으로 매수인이 부담하기로 한다.

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사실 위 특약은 제가 실제로 

잔금 전 리모델링이 걸린 아파트 매도시 

계약서에 기재한 특약사항입니다.

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필요하신 분들께 도움되셨으면 좋겠네요.

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저는 매도하기 어려웠던 시장에서

선택의 여지가 많지 않아

잔금전 리모델링을 허락하며

아파트 매도를 진행했었는데요.

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막상 진행하면서 보니

챙기고 신경써야 할 부분들이 많더라구요.

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이 글에 작성한 내용이 

필요하신 분들이 계실것 같아 자세히 작성하였습니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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