안녕하세요
말년에는 부유한 삶을 살고 있을 yesica입니다.
4주차 강의는 식빵파파님께서 비교평가의 모든 것을 보여주시고 비교평가를 무한반복해주셔서 저처럼 이해력이 딸리는 사람도 이해할 수 있게 해주신 강의였습니다.
지금 현재 서울 수도권 시장은?
2024년 하반기 대출규제로 인해 전체적으로 보합하는 서울 수도권 시장에서는
도대체 비표평가는 어떻게 해야 하고 투자 우선순위를 어떻게 해야 하는지 궁금했는데
이 부분에 대해 식빵파파님의 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
서울 수도권에서 비교평가를 할 때는?
비싼 건 비싼 것 끼리!!
싼 건 싼 것 끼리!!
수도권은 같은 급지끼리 비교평가를 해야 하는데
이것이 지켜지지 않았기에 비교평가가 어려웠던 것 같았습니다.
서울이라고 다 같은 서울이 아니기 때문에
급지를 맞춰서 비교평가를 해야 한다는 걸 알게 되었습니다.
#같은 돈으로 투자를 잘 하려면 비교평가를 잘 해야한다!!
비교평가는 투자하려고 하는거다!
저는 임보를 과제처럼 생각했나봅니다.
그래서 저의 임보는 늘 단지분석에서 끝이 났고 단 한 번도 결론부분을 쓰질 못했는데
이번 실전반을 통해 엉망이지만 결론부분을 처음으로 써보게 되었습니다.
임보는 과제가 아니라 나에게 돈이 되는 정보인데 이제는 제대로 해야겠다는 생각이 들었고,
임보에는 항상 내 생각이 들어가야 한다는 것,
아무말대잔치라도 쓰다 보면 쓰는 실력도 늘어난다는 걸
저희 튜터님을 통해서도 알게 되었었는데 식빵파파님께서도 언급해주셔서
내 생각을 쓰는게 정말 중요하구나 그래야 내 실력도 늘 수 있다는 것을
다시 한 번 상기시키게 되었습니다.
또한 지금 시장에 맞는 투자 물건을 찾고 투자 의사결정을 내리기 위해서는
좋은 데 아직 싼 곳을 찾아야 하는데
좋은 데 아직 싼 곳은 전고점대비하락률, 전세가율, 비교평가
이 3개가 겹치는 지점 즉 교집합이 되는 부분이라는 것.
우리는 무의식적으로 가격을 먼저 보게 되는데 그렇게 되면 선입견이 생겨서
가치판단을 제대로 할 수가 없기 때문에
단지를 비교할 때는 가격은 보지 않고 단지 가치만 파악하는 게 중요합니다.
비교평가를 잘 하려면 앞마당 관리가 잘 되어야 한다!
계속 변화하는 가격이기에 비교평가를 하기 위해서는
가격의 흐름을 파악할 수 있는 시세트래킹을 해야 합니다.
시세트래킹의 중요성은 기초 강의때부터 들어왔지만
제대로 하지 못하다가 이 또한 실전반을 하면서 하게 되었는데
제가 하고 있는 방법은 군별시세트레킹(지역간 비교평가)이라는 것을 알게 되었습니다.
시세트래킹을 하지 않으면 투자기회를 잡기가 힘들다고 합니다.
힘들게 만든 앞마당이 무용지물 되기 전에 앞마당의 가격흐름과 분위기를 빠르게 파악하기 위해서는
앞마당을 잘 관리할 수 있는 시세트래킹을 꼭 해야겠습니다.
과제가 아닌 돈이 되는 정보이기에 더욱 열심히 해야겠습니다.
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