안녕하세요^-^
희망의 증거가 될 투자자
결국 될 사람 안판사입니다
식빵파파 튜터님의
비교평가 4강
후기 남겨봅니다.
1. 같은 급지끼리 비교하기
저는 앞마당이 거의 지방이고
수도권은 서초구, 성동구,
수지구, 동안구 정도입니다.
두번째로 만든 앞마당인
성동구 가격이 너무 어려웠습니다.
(지금 돌아보면 너무너무 쌌던….^^;;;)
서초구랑….비교 자체가 안되고
아…대체 싼건가 비싼건가…너무 어려웠는데요.
왜 어려웠는지 이제야 알 것 같습니다.
앞마당의 절대적인 부족때문이었겠지만
크게봐서 같은 급지끼리 비교해야
덜 어렵다는 것을 알았습니다.
지방 비교평가 시
도-생-단으로 맞춰서 처리했었는데
수도권은 한통인데…대체 여기가
어디랑 비슷한지를 잘 몰랐었는데
같은 급지가 어디인지는 이제 알고 있고
비슷한 급지에서 비교평가할 앞마당이 있어서
조금이나마 알 것 같습니다.
그리고… 통제변인을 최대한 맞춰야
제가 궁금한 부분을 알 수 있으니
급지끼리 비교해야할 것 같습니다.
(급지-가격 통제/가치가 어떻지?!)
2. 지역별 특징을 고려한 가중치 주기
강남접근성 + 환경 + 학군
vs
강남접근성 >>> 환경+학군
수도권은 아묻따 교통이 아닌가…?라고
퉁쳤었기에………
서초구랑 성동구 임장할때
아…..여기는 역에서 먼데….
왜지….? 왜 이가격이지?
이런 궁금증이 있었습니다.
아…여기는 역세권보다 부내가 더 중요하구나.
어차피 강남에서 가까우니까
환경+학군에 더 가중치를 둬서 봐야하구나를
알 수 있었습니다.
강남에서 먼 지역의 경우는
지금처럼 교통에 더 가중치를 두고
비교평가를 해봐야겠습니다.
퉁쳐서…00는 AA이지!라는
생각을 경계해야할 것 같습니다.
아직도 부동산은 인문학이고 수학이 아니라는 것을
깨닫지 못했던 부분이 많네요ㅎㅎㅎ
3. 나를 믿어라.
전고대비 하락률이 다가 아니다
전고를 뚫었으면 어떡할래요?
강남접근성 00분 차이를 이길 환경+학군을 가졌나?
전고점이 왜곡되었다면?
주변단지의 전고점. 전세가율로 보정
저만 그런가요…?
엑셀로 전고대비 하락률….필터링해서
아……..싼건가……..ㅋㅋㅋㅋㅋ
이랬었는데요…
전고점을 맹신하지 않아야겠구나.
그리고….사실 무지성을 아실로 그래프를
붙여보고…아 여기가 더 낫네?
이런 생각 많이 했었는데…
강의 듣고 많이 부끄러웠습니다.
먼저 내 생각으로 판단하고 검증하기!
저 자신을…믿어도 되는거겠죠?!ㅋㅋㅋㅋ
임장을 더 열심히 해야함을 느낍니다.
4. 지행용훈평
내가 잘 알고 있는가?
알고 있는 것을 적용했는가
알고 행동하기……꼭 적용하기!!
궁금했던거 다 풀어주신
식빵파파 튜터님 감사합니다.
이제…적용하기만 하면 될 것 같아요…
감사합니다♥
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