지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 34조 매일가자]

안녕하세요

지기15기 3천리 다 4조 매일가자입니다.

1주차 강의 " 부산&김해지역 분석"이라는 내용으로 최고의 강의를 해주신

자모님께 감사드립니다.

1. 지방시장을 이해하고 투자 기준 3가지로 정리!

지방 시장과 수도권이 어떻게 다른지를 상승, 하락의 움직임과 사이클 주기를

비교하면서 알게 되었습니다.

개별적으로 움직이고

짧은 사이클이라서 어떤 시점에 매도하고 나오면 되는지

향후 3년 정도의 공급까지 체크하면서

투자를 결정해야 한다는 것을 다시 한 번 정리하게 됩니다.

특히, 광역시와 중소도시에서 위상을 비교하여 투자 우선순위를 어떻게 가져가야 하는지

입지와 연식별로 정리가 되어서 더욱 좋았습니다.

투자기준 3가지

1) ㅇㅇ가 많은 지역에 투자

2)ㅇㅇ가치가 큰 단지에 투자(지방은 입지독점성이 떨어지는 곳이 많다는 것을 이해하자)

3)ㅇㅇㅇ 고려하여 투자

2. A/B 지역분석에 대해 자모님의 통찰력을 한바닥에 레버리지 하기

1년간 다니셨던 임장지역에 대한 지역분석을 단 몇 시간 동안에

다 풀어내셨습니다. 어마어마한 양에 살짝 부담도 됐지만

차근차근 제 걸로 만들어보고

자모님 교재로 다른 광역시와 중소도시를 다니면서 앞마당을

만들어봐야겠습니다.

교재와 수업을 파도 파도 황금 정보입니다.

지역분석 방향 주요 3가지

1)인구 특징과 선호요소를 연결해서 구별로 정리하기

• 인구이동과 공급물량도 체크

2)생활권별로 입지와 연식이라는 키워드로 정리해서 이해하기

3)입지요소별로 투자와 연결해서 한 장 정리하기

3. 가격비교를 통해 투자 기회 잡기

생활권별 랜드마크 시세와 주요 단지 시세를 파악하고 가격이 입지와 정렬하지 않을 경우

그 이유가 무엇인지를 파악해야 투자 결정을 잘 할 수 있습니다.

공급, 입주장, 하락장, 호재 등의 요소를 파악해야 리스크 대비가 가능하니까요.

또한 수업에서 주요 아파트 시세 정리를 선호도 상,중,하 세 구역으로 나누고

투자와 연결해서 입지 선호도를 정리하니까

그 지역의 가격과 입지가 훨씬 더 잘 이해가 됐습니다

3일 동안 나눠서 들어도 엄청난 강의 분량에(시간도 시간이지만 그 안에 강의 내용이 어마어마했어요)

압도되어 진도가 늦어지고 있지만

일단 뭔가 알찬 정보가 입력됨에 뿌듯합니다.

이 내용을 차근차근 제 걸로 만들어야 돈이 되는 출력을 할 수 있겠죠.

잠도 못 주무시고 강의 준비 해주신 열정에 감사드리며

열심히 따라가보겠습니다.

END 다음 AND~ 조원들과 알차고 즐겁게 앞마당 만들기

BM

1. 입지 요소별로 마지막 장에 투자와 연결해서 한 장 정리하기

2.생활권별 주요 아파트 시세 정리하고 선호도 상,중,하로 나눠서 투자와 연결한 입지선호도 정리하기