강의에서 깨달은 것
땅의 가치를 봐야한다. 결정적인 요소는 강남 접근성이다.
강남 접근성(강남 30분 컷 별로 없다.)
전고점 대비 하락률'만' 보지 말기
수도권 아파트 비교평가 요소 = 강남 접근성+환경+학군
- 3군 이상 : 땅의 가치가 높은 지역
- 4군 이하 : 땅의 가치가 낮은 지역
지역별 특징 확인
학업성취도율이 없을 때 특목고 진학률로 본다.
학업성취도율 85%미만은 비교하기에 변별력이 없다.
강의에서 적용할 점
전고점 대비 하락률 -15% (러프하게 보기)+전세가율 60%+비교평가
비싼 건 비싼 것 끼리, 싼 건 싼 것 끼리 수도권은 같은 급지끼리 비교
비교평가를 어렵게 생각하지 말고 나라면 어디를 살까? 부동산은 사람이 선택하는 인문학이다.
전고점 없을 때 전세 가격 확인 : 전세 가격은 거품이 낄 수가 없다. 실사용 가치 반영
전수 조사해야 한다. 엑셀로 구 별로 정리하기
단지 sorting하고 가격 지우기
3개 같이 하면 어려울 수 있으나 2개 먼저 비교평가해보기
20평대 1등, 30평대 1등 뽑기
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