[실전29기 1년의 마지막은 5하튜터님과 함께♥ 팥2] 4강 강의후기 (식빵파파 튜터님)

기다리고 기다리던 4강입니다.

4강은 식빵파파 튜터님께서 명강의를 해주셨습니다. 이번 실전반 수업으로 식빵파파 튜터님의 강의는 처음 듣습니다. (남자 튜터님인줄 알았어요…)

비교평가를 어쩜 이렇게 쉽게 설명을 잘 해주실까요? 

어려웠던 비교 평가 부분이 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

비교평가의 기준점을 명확하게 해라! 

아파트 비교평가 요소를 처음에 설명해 주시면서 이것대로만 비교평가 해라! 라고 알려주셨던 부분이 제일 좋았던 것 같습니다.

아파트 비교평가의 기준점으로는 교통(강남까지의 접근성)/환경/학군 이라고 알려주셨습니다.

특히 표로 그려 주셔서 보다 이해하기 쉬웠는데요. 이번 임장지가 서울 5급지라 교통이 역시 중요하구나를 임장 

하면서도 느꼈는데 상급지를 제외한 지역은 역시나 강남 접근성이 제일 중요한 가치로 여겨 졌습니다. 

1) 이 단지에 사는 사람들은 아파트 거주를 결정할때 어떤 요인을 중요하게 생각할까?

2) 접근 가능한 업무지구

3) 몇호선이 지나가는지?  

지역별 특징을 확인하면서 비교평가를 좀 더 꼼꼼히 해봐야겠다 라는 생각이 많이 들었습니다. 

어려웠던 지역간 비교평가, 평형별 비교평가까지 비교평가의 모든 것을 설명해주셔서 정신 없이 홀린듯 수업을 듣게 되었던것 같습니다. 전고점을 맹신하는 부분이 제가 있었는데 이 부분 또한 전고점이 정말 맞는지 부분을 전세가로서 검증 한다고 하셨을때 방법을 알게 되어 다음번 부터 단지를 비교할때 나도 적용해 봐야겠다 라는 생각을 했던것 같습니다.

투자의사 결정 과정

투자를 계속 못하고 있는 제입장에서는 투자 의사 결정 과정 또한 궁금했는데 이부분 또한 명쾌한 설명이 있어서 감사했습니다. 비교평가와 똑같이 강남접근성, 환경, 학군을 나래비하고 같은 투자금으로 다른 지역까지 범위를 넓혀서 가치가 좋은 단지 순으로 투자 의사 결정을 하라고 말씀해주셨습니다. 

이번에 저희 조 튜터님이신 오렌지 하늘 튜터님께서도 똑같은 말씀을 해주셨는데, 최종 투자시 왜 이 단지를 투자하게 됐는지 최종 선정이유를 저환수원리로 설명할 수 있어야 한다고 하셨습니다.

이 부분은 반드시 이번 달 임보에 추가 해서라도 넣어야겠다고 생각한 부분입니다. (반드시 BM!)

1)매물 정보 정리

2)저환수 원리 체크

3)투자 의사 결정

이 프로세스대로만 한다면 최소 내가 잃지 않는 투자를 하겠다 라는 생각이 들었습니다.

비교평가를 위한 앞마당 관리

실제 투자를 위해서는 앞마당 관리가 반드시 필요하며 시세트레킹의 중요성을 일깨워 주셨습니다.

저는 앞마당이 3개이상 되는 관계로 앞마당에 최소 15개정도는 랜드마크 단지, 생활권별 대표 단지를 뽑아 흐름을 읽어 보라고 하셨습니다. 

중요한 것은 시세트레킹이라는것은 시세 흐름을 파악 하는 것이고 이상하다 싶으면 반드시 전수조사가 동반 되어야 한다라는 사항도  강조 하셨습니다.

기계적으로 시세트레킹을 과제 처럼 할것이 아니라 왜 하는지 부분을 항상 생각하고 이상하면 전수조사를 반드시 해야겠습니다. 

시세트레킹 시에는 반드시 앞마당 시세 흐름 분석 부분과 싸다고 생각되는 단지를 별도로 기재 해야겠습니다. 

(안 적으면 기억력 휘발!!! 반드시 BM)

제가 제일 약하고 어려워 하는 부분에 대해 명확하게 설명을 해주셔서 더욱 좋았던 강의 였습니다.

한달에 1~2개 만 BM해도 임보는 천천히 좋아진다는 튜터님 의 말씀 잊지 않겠습니다. 

(저희 오하 튜터님도 같은 말씀 하신건 안 비밀!)

좋은 강의 감사합니다. 강의 복습하고 꼭 BM하겠습니다.